2015年7月全国及南宁房地产数据分析.docVIP

全国市场——近7成城市环比下跌，但成交量仍处相对高位 CRIC监测的30个重点城市7月成交量环比下跌8%，整体跌幅较小，而且同比仍是大涨38%。分城市能级来看，一线城市除北京成交量继续上涨外，其余全部下跌。其中，特别值得一提的是，深圳市场打破2月以来的持续上涨态势，本月小幅下降，但从成交量来看，仍处历史相对高位。而二、三线城市，分化明显，南京、武汉等市场火爆城市，成交量继续增长，尤其是南京，本月成交量近120万平方米，为自2010年以来的单月最高值；而南昌、宁波、福州等城市成交量环比都大幅下降。 》》南宁市场——成交仅次5月 在7月全国市场供应大幅下降的情况下，南宁商品住宅供应却达到今年以来的最高值，成交仅次5月。普通住宅供应91.38万㎡，环比增长50.20 %，同比大幅增长116.47 。别墅供应8367 ㎡，环比减少44.35%，同比减少35.59%。成交方面，普通住宅成交62.79 万㎡，环比增加1.34 %，同比增加55.46 %；别墅成交2.31万㎡，环比增加100.22%，同比减少13.26%。成交均价方面，7月南宁普通住宅成交价格7305元/㎡，环比上涨0.78 %；别墅成交均价为14857元/㎡，环比上涨1.92%。 》》南宁市场价格走势——中高档产品成交拉高全市均价 7月份南宁市商品住宅均价为7573元/㎡，环比上涨2.58%，青秀区中高端产品成交面积持续增加，拉高全市整体均价，同时青秀区均价呈急速上升的趋势发展。邕宁区本月大唐世家低价首开后集中签约，拉低了区域均价。良庆区五象湖周边楼盘均有不同程度的涨价，区域均价也随之上涨。 》》南宁市场成交走势——70-90㎡面积段产品成主力 从面积段来看，70㎡以下面积段产品成交占比涨幅最大，由上个月的4%增长到6%，主要是因为汇东星世界、盛天小世界、龙光普罗旺斯、大唐世家等项目的小户型产品进行集中签约；70-90㎡面积段刚需产品成交占比最大，占比为29%，环比6月减少2个百分点；其次为120-144㎡改善型面积段，占比为22%；120-200㎡之间的面积段产品成交占比环比均下滑1个百分点。户型方面，二房户型占比达39%，接近四成，6月占比为28%，增幅最大。其次为三房户型产品，本月占比33%，四房户型产品占比13%。刚需产品仍是市场的成交主力。 》》成交排行——华润二十四城走量远高于其他楼盘 7月份华润二十四城走量远高于其他楼盘，夺得三冠。南宁华润中心幸福里也在7月集中签约，位于成交金额排行榜榜眼位置，整体来看7月房企纷纷发力，上榜门槛相比6月大幅提高。 》》8月市场预判 政策方面：本月政策面表现相对平淡，南宁楼市并没有出太大的刺激政策，当前宏观经济表现依然不容乐观，下半年为了“保增长”仍需要货币政策的继续宽松，因此，在操作空间仍在的情况下，年内央行还可能进行一次降息，一到两次降准。 市场方面：进入7月份，房地产市场“淡季不淡”。在我们看来这主要是基于三大因素，其一，价格补涨，仍然有着较大的上行空间；其二，消费者预期趋向积极，购房信心趋暖；其三，企业信心回暖，越来越多的企业库存问题得到缓解。进入8月，楼市会持续升温。 价格方面：7月份南宁住宅成交均价为7573元/㎡，环比有小幅上涨，预计未来几个月，涨价的楼盘会增多，加上不少改善项目入市，将带动南宁房价回升。但受长期供大于求的影响，大涨则不太现实。 土地方面：而对于下半年市场，在市场供求关系缓和的情况下，我们认为整体成交规模会好于上半年。事实上，近期中央部委的表态也提及了这一点，国土部在对上半年数据解读时表示，随着上半年重大基础设施项目用地审批集中通过，将有更多城市土地市场迎来转化期，地价整体也将趋于温和上行。