长沙市牛顿企业研发中心建设项目立项环境评估报告表.doc.doc

 项目名称 长沙市牛顿企业研发中心建设项目 建设单位 湖南南岸置业投资有限责任公司 评价单位 长沙市环境科学研究所 法人代表 朱 丹 课题负责人 姓 名 注册工程师证号 签 名 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 课题组成员 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 技术审查 朱 丹 （注册环评工程师编号B27010051000） 建设项目基本情况 项目名称 长沙市牛顿企业研发中心 建设单位 湖南南岸置业投资有限责任公司 法人代表 周新贵 联系人 傅 蓉 通讯地址 长沙市芙蓉中路三段398号新时空康年大酒店16楼 联系电话传 真 5388607 邮政编码 410000 建设地点 长沙市雨花区长沙雨花经济开发区振华路218号 立项审批部门 长沙市雨花区发展与改革局 批准文号 雨发改投备【2014】10号 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别 及 代 码 占地面积 (平方米) 23159.58 绿化面积 (平方米) 3329 总投资 (万元) 10000 其中：环保投资(万元) 393.8 环保投资占总投资比例 3.94% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2016 年 12 月 工程内容及规模: 1、项目由来 经长沙市雨花区发展与改革局备案，由湖南南岸置业投资有限责任公司投资建设的长沙市牛顿企业研发中心位于长沙雨花经济开发区（原名：湖南省环保科技产业园湖南省环保科技产业园 2002 年经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，2003 年3 月由长沙市雨花区人民政府启动开发建设，为长沙市工业规划“两区六园”格局中的重点园区，也是省政府重点调度的 20 个园区之一园区位于长沙市的东南部，总面积约为 23.07 平方公里。2012年2月经国家工信部正式批准为国家新型工业化产业示范基地。 截至2011年，园区共完成固定资产投资100亿元，已形成10平方公里的城市基础设施规模，建成“五横五纵”主次路网40多公里。2011年实现139亿元的工业总产值规模，为“十二五”规划期末年产值过800亿奠定了基础。一个经济密度高、产业特色鲜明的都市型工业园正在成形。 根据产业布局规划的总体思路，重点发展发展以IT产业、电子信息为主体的出口加工业。出于对发展战略孵化服务工作，科技企业孵化器通过创业孵化服务塑造创业氛围、基础服务项目、建设融资渠道，有效提升中小科技创业企业的内在核心价值，促进中小科技企业成长。 湖南省环保科技产业园 表 项目 1 主体 工程 标准厂房 共13层，地上13层（部分8层），地下1层 2 辅助工程 地面停车位 77个，主要位于地块四周临道路一侧 地下车位 166个，地下车库为1F 3 环保 工程 垃圾收集 设置一个地埋式垃圾站，分散垃圾桶 污水处理 污水管网铺设，化粪池建设 地下车库尾气排放 地下车库排气口、风机 4 公用 工程 供水系统 水源为市政自来水管网供给 水泵房位于地下室设备房 供电系统 地下层设公、专变配电室 消防 地下层设置消防泵房 5 景观工程 绿地 绿地率20.05% 表 项目主要经济技术指标 54331.43㎡ 其 中 地上建筑面积 2824.37㎡ 地下建筑面积 7408.91㎡ 产业用房面积 42114.79㎡ 办公用房面积 4413.37㎡ 其他面积 394.36㎡ 计容建筑面积（平方米） 46528.16㎡ 建筑占地面积 5305.98 建筑密度 31.88 容积率 2.80 总停车位 243辆 绿地率 20.05% 总平面设计 （1）、平面功能设计 长沙市牛顿企业研发中心以整体一体化为主，空间组合可横向也可竖向进行灵活分割，而客户定位以生产类中小企业为主，通过引进行业中标杆企业，借以引进与之呼应的上下游企业逐渐形成以生产带动研发的主题化工业园。 建筑户型类型面积区间250~1000平方米，并可以进行灵活组合，厂房柱网的设计需满足生产工艺的要求，根据平面及立面造型需求，柱网跨度控制在8米左右。此处平面布局采用浅进深设计，每户尽量做到三面采光，以利于室内采光通风。 园区内除左侧产业用房入口沿仙岭路设置，其余均由园区内院进入。 （2）、竖向及立面造型设计 场地现状呈西南低，东北高的地形，但场地整体高差不大，基本平整，在竖向设计中进行适当的土方填挖。力争挖填土方量最小，达到区内土方平衡。整个小区的场地标高控制为西南低，东