佛山经济数据分析(6.27).docVIP

佛山经济数据分析 一、土地市场数据分析 2014年5月，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积116.55万平米，成交总金额29.65亿元。其中住宅用地成交 3 宗，总占地面积为45.66万平米，占整个土地成交的39.2%；商服用地成交1宗，总占地面积为0.85万平米，占整个土地成交的0.7%；商住用地成交总面积46.52万平米，环比上升131.9%，同比减少1.4%，比前11个月平均成交面积减少30.1%；成交总金额为26.42亿元，环比上升174.6%，同比下跌6.2%，比前 11 个月平均成交金额减少51.5%。工业用地成交11宗，总占地面积为53.05 万平米，占整个土地成交的45.5%；另外还有1宗科教用地，1宗文体娱乐用地成交。 5月，佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面，五区中仅有三水区有住宅成功拍出，顺德5月出现多宗住宅用地流拍现象，而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让，土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。 在成交溢价方面，商住用地整体溢价率为0%，所有 4 宗商住用地均以底价成交。 二、房地产数据分析 1.第一季度数据分析 佛山市2014年第一季度在新建住宅方面，成交套数较去年同期相比下跌17.44%；成交面积下跌16.8%，成交金额下跌15.49%，成交均价微涨1.57%（见图表1）。而禅城区第一季度新建住宅成交套数下跌42.05%，成交面积下跌了40.99%，成交金额下跌了39.63%，成交均价上涨2.3%（见图表2）。从统计数据上看，第一季度佛山房地产市场成交量大幅下滑，尤其在禅城区下滑幅度十分巨大，而成交均价则有所上涨，呈现有价无市的局面。 图表:1：2014年第一季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况 指 标 名 称 单 位 本季度 去年同期数 同比增幅 日期：2014年4月1日 指 标 名 称 单 位 本季度 去年同期数 同比增幅 一、新建住宅销售（含预售） 成交套数 成交面积 成交金额 平均成交价格 二、存量住宅买卖 成交套数 成交面积 日期：2014年4月1日 2012年调查的数据，禅桂新2012年商业存量约208.7万㎡，2015年面积达271万㎡，2016年商业总量预估近480万㎡。 区域 板块 2012年商业存量 （万㎡） 2015年商业增量 （万㎡） 2016年商业总量 （万㎡） 禅城 祖庙 80 23 103 季华路 25 102 127 城南 8 8.2 16.2 佛山大道 —— 18 18 小计 113 141 254 桂城 南海大道 24 18 42 千灯湖 16.7 30 46.7 桂城东 50 22 72 平洲 —— 10 10 小计 90.7 80 171 佛山新城 5 50 55 合计 208.7 271 480 禅桂新2012年写字楼体量近350万㎡，2015年年面积达698万㎡（含商服），2016年写字楼总量预估达1047.4万㎡（含商服），其中以千灯湖和季华路供应量最大，其次是佛山新城。 区域 板块 2012年写字楼存量 （万㎡） 2015年写字楼增量 （万㎡） 2016写字楼总量 （万㎡） 禅城 祖庙 98.34 45 143.34 季华路 80.06 165 245 城南 30.78 —— —— 佛山大道 18.3 —— —— 小计 227.48 347.87（商服） 575.4（商服） 桂城 南海大道 40 13 53 千灯湖 23 175 198 都市型产业 59 12 71 小计 122 200 322 佛山新城 - 150 150 合计 349.48 697.87 1047.4 目前佛山的商业地产已掀起前所未有的热潮。据统计，仅在2013年下半年，整个佛山就有多个新商业项目入市。包括佛山新城的保利中心、招商依云国际、星耀101，千灯湖金融高新区的华南国际金融中心、万科金色领域、创越时代文化创意园、SG商务综合体，以及季华路沿线的禅城绿地中心。据不完全统计，2013年内新开售或将推出的新商业项目至少有10个。除新项目外，在售的南海万达广场也将推出全新写字楼，大沥广佛路的广佛智城、华创商业广场、南桂路地铁站上盖的南海万科广场等，将有新货不断入市。其中，写字楼是近年来商业地产的供应主力。据不完全统计，仅禅城、佛山新城和南海的桂城、大沥这几个区域，在售和将售的写字楼项目就已经达到11个甚至以上。而绿岛湖片区所处的季华中央商务带上，目前聚集的商业项目就有不下20个，包括天安中心、丽日广场、星星凯旋国际、鹏瑞利广场、恒福国际商业中