众冠时代广场一期项目环境影响评估报告书.doc

目 录 1总论 3 1.1任务由来 3 1.2区域环境功能属性 3 1.3评价标准 4 1.4评价工作等级 6 1.5评价工作范围 6 1.6评价重点 7 1.7环境敏感点及保护目标 7 2工程概况 9 2.1项目的基本情况 9 2.2项目建设内容 10 3工程分析 13 3.1施工期污染源强分析 13 3.2项目运营期污染源强分析 14 3.3外环境污染源 15 4环境影响预测与评价 17 4.1施工期环境影响预测评价 17 4.2运行期环境影响预测评价 21 4.3外环境对本项目的影响评价 25 5公众意见调查 29 5.1公众参与的阶段与方式 29 5.2公众参与结果统计与分析 30 6产业政策、规划符合性及选址合理性分析 33 6.1项目与产业政策的相符性分析 33 6.2项目与相关规划、环境管理要求的相符性分析 33 6.3项目选址的合理性分析 33 6.4总图布局的合理性分析 34 1总论 1.1任务由来 本项目用地为1992年统征返还地，深圳市众冠股份有限公司曾于2007年2月在深圳市发展和改革局立项备案，并于同年委托我单位对该项目进行环境影响评价，但由于规划未明确而无法获批，为此建设单位曾多次上访。经与政府多次协商，2008年5月深圳市规划局直属分局和深圳市国土资源和房产管理局直属分局对建设单位提出的“重新调整统征返还用地红线”的申请给予了复函，调整后将原地块划分为南（用地面积19915.67m2）、北（用地面积46309.26m2）两个地块（见附件一、附件二）。2010年深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局发函明确了南、北两个地块的用地性质（见附件三）。2010年11月，建设单位取得了深圳市发展和改革委员会给予的《深圳市社会投资项目核准通知书》（见附件四）。2010年11月，建设单位收到了深圳市人居环境委员会《关于要求编制建设项目环境影响报告书的通知》，并委托我单位对南地块（即众冠时代广场一期）项目进行环境影响评价。 众冠时代广场一期项目基地位于深圳市南山区西丽片区，南临城市主干道留仙大道、东临丽山路，北面及西面为园区路。项目用地现多为空地，地表有少量杂草覆盖。地块北侧有6栋宿舍楼，现已腾空，即将拆除。地铁5号线紧邻本项目，并在本项目南侧有一人行出入口。目前地铁5号线正在建设中。 本项目总用地面积为19916.05m2，总建筑面积为200350m2，其中地上建筑面积为147050m2，地下建筑面积为50500m2，公共汽车接驳站建筑面积为2800m2。容积率7.38，绿地率为25%。各功能区建筑面积：商业建筑面积45700m2，办公建筑面积39070m2，酒店建筑面积为29800m2，商务公寓建筑面积为32480m2。 1.2区域环境功能属性 本项目所在区域的环境功能区划类别见表1-1。 表1-1、项目所在区域环境功能属性一览表 序号 环境功能区名称 评价区域所属类别 1 是否“基本生态控制线”内 否 2 是否“饮用水源保护区”内 否 3 地面水环境功能区 V类功能区 4 环境空气功能区 二类区 5 声环境功能区 2类功能区 6 基本农田保护区 否 7 风景名胜保护区或文物保护单位 否 8 市政污水处理厂的集水范围 是，位于南山污水处理厂集水范围 1.3评价标准 1.3.1环境质量标准 水环境质量标准 大沙河为一般景观用水区，执行中华人民共和国国家标准《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类标准。 根据《关于印发深圳市近岸海域环境功能区划的通知》（深府[1999]39号），南山污水处理厂放流管及扩散器所在海域属于东角头下——南头关界海域，其离岸1公里内为港池内海域，执行四类海水水质标准，1公里外为港池外海域，执行三类海水水质标准。南山污水处理厂深海扩散器深入珠江口海域大约1.6公里，应为港池外海域，执行三类海水水质标准。 环境空气质量标准 环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准。 声环境质量标准 项目所在区域属2类标准适用区，应执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。 项目南侧临城市主干路留仙大道，临留仙大道的建筑高于三层，故临街第一排建筑物面向留仙大道一侧以内的区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准。 1.3.2污染物排放标准 水污染物排放标准 本项目污水可以经市政污水管网排入南山污水处理厂，排水水质执行广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中第二时段三级排放标准。 大气污染物排放标准 1、餐饮油烟 本项目商业中及酒店中餐饮基准灶头数6，属于大型规模，净化设施最低去除率应达到85%。 2、柴油发