板式小高层的环境考虑.doc

板式小高层已经从重面积、重舒适性，发展到现在的舒适性、经济性与灵活性并重的阶段。但是如果把它生硬地塞进一个不适宜的大环境中，就有可能给你带来无尽的麻烦。 收益：　 相对于板式多层:视野更开阔。? 板式小高层拥有多层住宅的优点，通常也是一梯两三户，基本户户朝南，面宽大，进深小，采光、通风均十分理想。而且随着新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，房间使用面积提升，得房率与板式多层住宅不相上下。 同时，板式小高层可以在原有板式多层住宅的基础上增多层数，以节省土地。建筑周边可留出更多的空地用于绿化，使多层住宅难以解决的景观及视线问题也得以改善。而且小高层住宅建筑间距较大，为住宅群的环境创造了更多的可塑空间。? 由于单位面积的住户较多，所以无论是智能化系统、还是公共物业所分摊的费用都会有所下降。 相对于塔式高层：使用率高。 板式小高层中的一户可占两三个面宽，房间的朝向比较理想，户型均好性强、而且采光、通风效果好。它摒弃了塔式住宅一梯八户、甚至一梯十二户的设计，改为一梯两户、三户或两梯三户，使家庭生活的私密性得到保障。同时将噪音污染、视线干扰降低到了最小程度，减少了住户之间的相互干扰。? 板式小高层住宅多采用壁式框架结构和轻质墙体材料，这为大开间设计创造了可能。居住者可根据自身需要随意组合户型，分隔房间，从而赋予了空间一定的灵活性。 板式小高层虽具有种种天然优势，但是面对有些项目，仍然不能掉以轻心。 风险：? 进深比例不合理 有些板式小高层进深太长，单套总面积扩大，而总面宽不扩大，促使房间各部件纵向排列，致使光照、通风均受到影响，构成了健康的隐患。板式小高层的进深最好以12~13米为宜，至多不要超过17~18米。当然，如果是200平方米以上的大户型，大进深的设计才能使各个房间有良好的分布。 区域规划过于密集 板式小高层的居住密度低于塔式住宅，所以为了弥补住户相对少的问题，有些项目通过缩小楼间距的手段追求更大的效益。那些规模较小、有多排板式住宅的小区，因楼间距过近造成的遮挡问题尤为突出。而足够的间距、合理的布局却非常重要，它直接决定着你能享受的日照时间和家中空气的畅通。从日照和遮挡方面考虑，板式小高层住宅之间至少要做到1.6?~1.7米的间距才能解决住宅之间的遮挡问题。? 别忘了它也是“高层”? 有些板式小高层的配套设施存在问题。因为在设计时忽略了它作为高层的某些特点，很多细节考虑不周就会对生活造成很多不便。这其中供水问题表现得尤为明显。有些项目顶层没有安装水箱，或者没有专门的高压水泵，住在高层的住户经常会因水压不足而受到水量过小甚至断水的困扰。 车位问题凸显 高层住宅意味着在单位面积里要容纳更多的人。在私家车日益普遍的今天，高层住宅的车位一般会比较紧张。如果小区没有足够的车位，那么每日给爱车找泊位能让你郁闷无比。 小高层住宅开发的优点 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把楼房为１－３层称低层、３－７层为多层、８－１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为一种特有的住宅建筑，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点，表现如下：? Ａ、小高层住宅开发的优点小高层住宅正越来越受到房地产开发商及广大住户的青睐，究其原因，主要有以下几个方面：?１、?节约用地?我国历来有地大物博的美誉，但与其占世界人口总数四分之一的人口相比较，我们的国土，尤其是特大城市人均占地面积极其有限。既节约用地又创造优美、舒适的居住环境，是我们国家建设发展的项基本国策。而在居住区开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。　　 ２、?符合人体尺度?小高层住宅一般都在８－１１层左右，这一高度也正在人的视野内。高度达８０－１００米的高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉。小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得更有机统一，细部设计清晰可见。结合总体环境可创造出更为宜人的居住空间。　　 ３、?提高生活档次?如今，中国进入老龄化社会，为老人及行动不便的伤残人服务的无障碍设计，作为住宅设计中″以人为本″的宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。小高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活空间。　　 ４、?利于开发?小高层住宅，由于只需要配置一部消防楼梯，可有效节约交通面积，提高实用面积比例。同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转，所以越来越为房地产开发商所接受，也使小高层的快速发展成为可能。?