【2017年整理】商业物管协议.doc

物业服务协议 本协议当事人 甲方：_（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 根据国务院《物业管理条例》和有关物业管理法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜，达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 ※甲方的权利： 1.按照物业服务协议的约定，接受乙方提供的服务； 2.就物业管理的有关事项提出建议； 3.要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益的行为； 4.监督乙方履行物业服务协议； 5.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 6.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 7.法律、法规规定的其它权利。 ※甲方的义务： 1.遵守物业管理规约，履行物业协议； 2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3.对乙方的合法经营和管理给予支持和配合； 4.按时缴纳物业服务费用； 5.装饰装修房屋时，应事先告知乙方并办理装修手续，遵守物业装修管理规定； 7.不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 8.转让物业时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议； 9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10.法律、法规规定的其它义务。 二、乙方的权利和义务 ※乙方的权利： 1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2.根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展各项物业服务经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益； 3.根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向业主和物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为以规劝、告示或诉讼等一定的方式催收、催缴； 4.有权制止违反服务管理规定的行为； 5.结合物业的实际情况，制定物业服务制度、编制物业服务方案，年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告等； 6.乙方可委托专业公司承担物业的专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方； 7.法律、法规赋予乙方的其它权利。 ※乙方的义务： 1.以为业主服务为宗旨，注重社会效益和经济效益； 2.履行物业服务协议，提供安全防范、卫生保洁、公共秩序维护、共用部位维修保养及物业管理其他服务； 3.组织、协助有关部门提供大厦服务，开展大厦文化活动； 4.法律、法规规定或物业服务协议约定的其他义务。 第二条 物业管理服务内容 1、房屋共用部位的维护和管理：2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 负责甲方水、电的维护和维修，维修更换材料由甲方承担；如遇有供水供电部门停水停电通知信息第一时间通知甲方。 3、环境卫生及绿化 ①甲方办公及生活垃圾必须按乙方指定点存放，乙方负责及时清运，。 ②负责绿化带修剪、浇灌、施肥等绿化养护，保证花草树木的正常生长； 4、秩序维护与车辆停放 ①检查、询问大门出入（外出需出示盖有甲方综合管理部印章有效）的各类情况，。 ②限速、限重，保持道路畅通；禁鸣，保持大厦安静； ③按规定停放车辆及泊位管理，不得挡住甲方出入道口；甲方范围内漫步道严禁停放其他单位车辆； 5、房屋装修管理 按照建设部《室内装饰装修管理办法》及管理规定对房屋装饰装修行为实施管理。 6、针对性的专项服务和委托性的特约服务 第三条 物业管理服务质量 房屋外观 房屋外观完好、整洁；严格控制安装有损房屋外立面的一切设施、设备。 2、共用部位、共用设施设备的维护和管理 设备运行正常；定期维护保养； 3、环境卫生及绿化 环境整洁、无污染，垃圾日产日清；养护得当，定期修剪； 4、秩序维护与车辆停放 统一着装，门岗24小时执勤，严格门岗进出制度；车辆停放整齐，畅通有序； 第四条 物业服务费（不包括房屋共用部位设施设备大中修、更新、改造的费用） 1、物业服务费收取标准： 元/月/平方米。 2、物业费收取依据及时间:按房地产权证登记上建筑面积计算，甲方建筑面积： 平方米；物业服务费：￥元/月，按收取，合计：￥元/，每次交纳费用时间：每月5日前付清本物业服务费。 3、甲方转让、出租物业时，须交清转让、出租前的物业服务费用，办公及经营用房的物业管理费可按双方协议执行。 第五条 代收代缴收费服务 受委托，乙方