国际医药港项目可行性论证研究报告.doc

目 录 前 言 6 第一章 概 述 8 1.1 项目名称、承办单位法人代表 8 1.2 承办单位概况 8 1.3 可行性研究报告编制依据、原则及范围 9 1.4 项目提出背景 10 1.5 项目概况 12 1.6 研究的主要结论 13 第二章 项目建设的必要性 15 2.1 项目的建设是我国社会发展、医药行业发展的需要 15 2.2 项目的建设是行业规范和发展的需求 15 2.3 项目建设也是拓展和培育广州市新的经济增长点的需要 15 2.4 项目的建设符合《广州市商业网点发展规划》 16 2.5 项目的建设将与广州的天然、历史和人文禀赋相得益彰 16 第三章 市场分析 17 3.1 行业市场状况 17 3.2 目标市场分析 21 3.3市场竞争力分析 22 3.4价格预测与现状 32 第四章 建设条件与项目选址 34 4.1 建设条件 34 4.1.2 建设条件 34 4.2 项目选址 36 4.3 项目地理位置图 37 第五章 建设方案 39 5.1 项目功能定位 39 5.2 总体规划原则 39 5.3 设计规划理念 40 5.4 规划结构与功能布局 40 5.5 主要建筑物内容 42 第六章 总平面布置及公用工程方案 47 6.1 总平面布置 47 6.4 供电照明及防雷 52 6.5 燃气工程 55 6.6 空调及通风 55 6.7 智能管理系统 57 6.8 道路工程 60 6.9 绿化设计 61 第七章 环境保护与劳动安全 64 7.1 环境保护 64 7.2 劳动保护与安全卫生 67 第八章 节能节水 70 8.1 能耗分析 70 8.2 节能措施 70 8.3 节水措施 71 第九章 组织机构及人力资源配置 72 9.1 组织机构 72 9.2 人力资源配置 72 9.3 人员培训 74 第十章 项目实施进度计划 76 10.1 建设工期 76 10.2 项目实施进度安排 76 10.3 项目实施进度表 77 第十一章 投资估计 78 11.1 项目总投资估算 78 11.2 建设投资进度安排 79 第十二章 融资方案 80 12.1 融资组织形式 80 12.2 融资方案 80 第十三章 财务评价 82 13.1 财务评价依据 82 13.2 财务评价项目范围确定 82 13.3 财务评价基础数据选取 82 13.5总成本费用估算 85 13.6 财务评价指标 86 13.7 敏感性分析 87 第十四章 风险分析及对策 89 14.1 项目面临的主要风险 89 14.2 对上述风险本公司将采取如下对策 90 第十五章 结论与建议 93 15.1 研究结论 93 15.2 问题与建议 94 附 录： 1、项目建设进度与用款计划表 2、项目投资收益来源说明及评估简表 3、项目投资收益基础预算汇总表 4、项目借款偿还计划表 5、项目运营收益与现金流量情况表 6、项目未来20年销售收入情况预算 7、广东省投资项目登记备案证复印件 8、广东省人民政府《关于请求支持广州国际医药港项目建设的函》（粤府函[2005]35号） 9、国家食品药品监督管理局《关于广州国际医药港项目建设有关问题的意见》（国食药监办函[2006]6号）及省委、省政府领导人批示 10、广东省人民政府《关于印发广东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的通知》（粤府[2006]46号） 11、广东省发展和改革委员会《关于征求队广东省高新技术产业发展“十一五”规划（征求意见稿）意见的函》（粤发改高[2005]1902号） 12、中共广东省委《中共广东省委 广东省人民政府关于建设中医药强省的决定》（粤发[2006]3号） 13、广州市人民政府《关于成立广州国际医药港项目领导小组的意见》（穗府报[2006]56号） 14、广州市环境保护局《关于广州国际医药港建设项目环境影响报告书的批复》（穗环管影[2004]381号） 15、广州国际医药港项目建设选址意见书（穗规选[2004]第52号） 16、《广州市建设项目用地预审报告书》（穗地预审[2004]46号） 前 言 全国医药行业新一轮的改革创新正在全面展开，产业间及跨行业的大并购，产业资源大整合，产业集聚度急速提升等因素导致了医药产业要素的分配与市场构成的格局急剧变化，医药产业竞争的方式、层次、市场竞争的程度不断升级，由过去的品种竞争、企业竞争提升到资源竞争、战略竞争、跨行业跨地区全面竞争。面对这种新形势，广东省广州国际医药港有限公司经过长时间的反复调研，拟定在广州市芳村区建设华南医药流通行业龙头基地——广州国际医药港，项目