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淮北市《相城绿都》项目 申 请 贷 款 报 告 淮北能达利房地产开发有限公司 二零一四年二月一十二日 淮北能达利公司《相城绿都》项目申贷报告 一、项目开发背景 1、项目地块概况和宗地位置 本项目位于淮北市东山路西侧，博山南麓，西北为相山及相山公园，东北为青龙山及博山，南为淮北市师范学院和矿业爆破研究所，东为东山路，距离老城区商业街淮海路约1300米，距离新城区中心火车站商业广场及市政府约2—3公里（详见区位图）。 2、宗地现状 2.1.地形地貌：场地高低不平，正北和西北为山体，西北高东南低，西北标高约110—170米、东南标高约64—90米。 2.2.地面现状：少数原生乔木和灌木，西北遗存零星采砂石料，东南有看场地人自种零星芝麻和红薯。 2.3.地面现有居民情况：地块东南有一光纤数字转接站（约2200㎡），有围墙，规划时须退线20—50米，无居民。 2.4.地下情况：地块东南拥军路（现状路）南侧地下有光缆，长约200米，中部有泉眼（地下水井）。 2.5.土地的完整性：地块东邻东山路，其它三面与市政设施无关联，用地完整。 2.6.地质情况：场地岩（土）层有如下基本特征：②（厚度0.90-3.40m）、④（厚度2.10-14.50 m）层含碎石粉质粘土，硬塑~坚硬，工程特性较好，③（厚度1.5-12.9 m）、⑤（厚度3.1-7.4 m）层碎石土，泥质充填，中密~密实状，工程特性较好，⑥（厚度约7.5）层石灰岩工程特性较好，且岩溶不发育，地基承载力特征值fak=5000kPa； 以上各土层及基岩均可作为低层及多层建筑的天然基础持力层，高层建筑应以⑥层石灰岩作为基础持力层较为适宜。拟建场地类别为中硬场地土Ⅱ类，建筑场地属建筑抗震良好地段。 按照《建筑抗震设计规范》GB50011-2010规定，本区抗震设防烈度为6度，属第三组，设计基本地震加速度值为0.05g，设计特征周期宜采用0.35~0.45s。 地勘结论： 拟建场地属剥蚀残山丘陵地貌，施工期间未测到地下水位，未见活动性断层，场地稳定，经对陡坡治理后适宜拟建物的兴建。 3、项目区域环境 本项目地块位于淮北市东山路西侧的博山南麓东南面。博山是相山余脉，西北为相山公园、东北为青龙山。西南为大学和研究所，成熟市区，空气质量优。 东山路为淮北市北出口往来机场的迎宾大道，已改造升级为双向八车道。项目处于东西城区节点，是淮北市城市建设的重点建设地块，与淮北市“东进南阔”战略规划契合。. 4、项目外部环境 淮北市是我国第一批能源转型试点城市，旧城区和棚户区改造基本完成，全市四十多个矿区不再配建居住区，引导矿区居民进城安家。2008年始大规模进行基础设施、园林绿化建设，致力打造成为“皖北江南”创建山水园林城市，全国文明城市。 5、项目周边的市政配套 周边3000米范围内有5条东西向、3条南北向城市干道，4条公交线路，最近站点约200米，生活设施齐全，最近的菜市场和超市约300米，重点中学3所（市一中、矿中、师院附中）、重点小学6所（市实验一小、二小，三个区小学），三甲医院2个（市人民医院、矿工总医院），市体育场1座，相山公园1座，街心公园等。东南300米天象大型商城于2013年初开业。 总体评价 本项目处成熟社区，基础设施完善、交通便捷、区位优势明显，拥有山景资源，利于打造特色产品，客户层丰富，市场认知度高，确保实现快速销售。 6、规划控制要点： 商住用地，用地面积146344.14㎡，容积率1.0。拟规划指标为： 用地面积 146344.14㎡ 219.74亩 容积率 ≤1.0 总建筑面积 168434.40㎡ 计容面积 146344.72㎡ 住宅面积 140593.94㎡ 其中：高层洋房 15443.12㎡ 高层住宅 36084.72㎡ 高层公寓 32982.60㎡ 花园洋房 23367.50㎡ 联排别墅 18286㎡ 双拼别墅 14430㎡ 商业面积 3804.78㎡ 会所 1585.50㎡ 物业管理 360.50㎡ 不计容积率面积 22089.68㎡ 总户数 1240户 其中：双拼+联排 134户 洋房 218户 高层住宅 288户 公寓 600户 地下室建筑面积 7582.98㎡ 停车位 1300个车位 其中：