农贸大市场一期建设项目投资可行性研究论证报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目基本情况 4 1.1.1 项目名称、建设性质及建设地点 4 1.1.2项目定位 4 1.1.3项目单位基本情况 5 1.2 可行性研究报告编制依据 5 1.3项目建设背景 6 1.3.1项目提出背景 6 1.3.2 项目建设的必要性 7 1.4项目建设概要 10 1.4.1建设规模与建设内容 10 1.4.2 建设期限 11 1.4.3 投资及资金来源 11 1.4.4 项目效益 11 1.5 综合评价 12 1.5.1主要结论 12 1.5.2项目建议 13 第二章 项目选址与建设条件 14 2.1 建设地点选择 14 2.2 建设条件 14 2.2.1 自然条件 14 2.2.2 基础设施条件 15 第三章 市场分析 16 3.1 市场需求分析 16 3.1.1生产和供应预测 16 3.1.1交易市场预测 17 3.2市场竞争力分析 18 3.3风险分析及防范措施 19 第四章 建设方案 22 4.1 指导思想 22 4.2 项目整体方案设计 22 4.2.1总体方案原则 22 4.2.2总体布局 23 4.2.3建筑单体设计 23 4.2.4装修及场内布局 25 4.3 给排水方案 25 4.3.1设计原则 25 4.4 供电工程方案 26 4.4.1设计原则 26 4.4.2设计内容 27 4.4.3设计方案 27 4.5 防雷保护方案 28 4.6 通讯工程方案 28 4.7 无障碍设计方案 28 4.8 采暖通风方案 29 4.9 道路交通工程方案 29 4.10卫生设施方案 30 4.11 实施进度安排 30 第五章 环境影响评价 32 第六章 项目组织与管理 33 6.1 组织机构与职能划分 33 6.2 劳动定员 33 6.3 管理措施 34 6.4 技术培训 34 第七章 投资估算与资金来源 36 7.1 投资估算依据 36 7.2 投资估算 36 7.3 资金来源 36 第八章 财务评价 37 8.1 财务评价依据 37 8.1.1取费标准 37 8.1.2项目计算期 37 8.1.3生产负荷 37 8.1.4财务基准收益率 37 8.1.5银行贷款利率 37 8.1.6其他计算参数 37 8.2营业收入、营业税金和附加估算 38 8.2.1销售收入 38 8.2.2营业税金及附加 38 8.3 总成本及经营成本估算 39 8.3.1 开发成本估算 39 8.3.2 项目总成本估算 39 8.4 财务效益分析 40 8.4.1 盈利能力分析 40 8.4.2 银行贷款清偿能力分析 40 8.5财务评价结论 40 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：XX市XX农贸大市场一期建设项目 建设性质：新建 建设地点：XX市XXXX路。 建设时间：2011年6月-2013年12月 1.1.2项目定位 项目定位是一个。农贸大市场按照大市场、大流通、大发展的要求，构建以为核心，以区域性市场为骨干，以城乡市场为基础的布局合理，结构优化，功能齐全，设施完备，管理规范，运行高效的现代体系。推动现代农业示范区整体建设地理优势，带动第三产业发展，推动现代农业示范区整体建设。 建筑总面积 117766.72㎡ 农产品经营区 8611.49㎡ 调味品区 2303.97㎡ 副食品区 11639.40㎡ 种子区 11639.40㎡ 饲料区 10914.90㎡ 交易大厅、金融等 综合服务区 36328.78㎡ 检验检疫、宾馆等 综合配套服务区 36328.78㎡ 建筑密度 42% 容积率 1.17 绿地率 25% 地上停车位 810辆 1.4.2 建设期限 项目建设从2011年6月至2013年12月，建设期为30个月。 1.4.3 投资及资金来源 一期项目总投资为20023.78万元，其中土建工程投资11958.89万元，土地购置5003.01万元，设备和仪器购置及安装费200.00万元，其他费用1083.45万元，预备费655.23万元，建设期贷款利息1123.20万元。 项目总投资20023.78万元，其中：单位自筹12023.78万元，银行贷款8000.00万元。 1.4.4 项目效益 1.经济效益 税后增量财务内部收益率26.62%，税后增量财务净现值（Ic=10%）6995.74万元，税后动态投资回收期3.19年，年均净利润1406.65万元。 2.社会效益 （1）XX农贸大市场一期项目的建设，可以从根本上解决“XX”核心区没有上规模的农产品批发交易场所的局面，同时加强了农产品批发交易与物流配送的紧密结合，从而解决“XX”及周边地区农产品信息狭窄、流通不畅、产品质量不