生产蚕蛹肽保健品厂房工程建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称：生产蚕蛹肽保健品厂房一期工程建设项目 （二）承办单位：XXXXXXXXXX （三）项目可研报告编制依据 1、《XXX城市总体规划（2006—2020）》 2、项目可研报告编制委托书 3、XXXXXXXXXX提供的有关资料和数据 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、《投资项目可行性研究指南》 6、现行有关的建设法规、规范 （四）项目提出的理由和过程 随着公司科研、临床项目不断推进，业务经营不断拓展，产品市场需求规模不断扩大，企业效益不断攀高，公司原有的生产、加工、技术开发规模已严重影响着公司的发展规划和实际经营需要。根据董事会的讨论研究提出了生产蚕蛹肽及保健品厂房一期工程建设项目，以扩大公司经济发展。 二、项目概况 （一）拟建地点 XXX （二）项目建设目标及规模 1、项目建设目标 项目建成后将形成年产值达8000万元的保健品及功能性食品生产线，将扩大企业自身的发展，解决部分XXX地区的劳动力需求，并有效带动XXX经济产业的发展。 2、建设规模 本项目为生产蚕蛹肽及保健品厂房一期工程，规划总用地面积68874.00平方米。方案拟建3#生产厂房和4#生产厂房，总建筑面积约14119.83㎡，总占地面积4753.26平方米。购置生产用设备及化验检测设备等。总投资约4000万元。 （三）主要建设条件 本项目建设符合XXX城市总体规划和青溪新城整体控制性详细规划要求，区域内供水、供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。 （四）项目投入总资金和效益情况 1、项目投入总资金 项目总投资共4000万元，其中工程建设费为3100万元，工程建设其它费用为350万元，预备费为345万元，流动资金205万元。 2、项目效益情况 本项目建成后用于生产产品，实现生产期税前年均利润379.33万元，税后年均利润685.44万元，所得税228.48万元，投资利润率为17.14%，投资利税率22.85%（不变价格）。从以上数据可以看出，该项目建成后生产具有较强的抗风险能力,具有较稳定的经济效益。 （五）主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 项目 单位 数量 规划总用地面积 m2 68874.00 建筑占地面积 m2 4753.26 总建筑面积 m2 14119.83 地上建筑面积 m2 14119.83 其中 3#生产厂房 m2 7228.96 4#生产厂房 m2 6890.87 盈亏平衡点（经营负荷） % 全部投资税前财务分析指标 投资回收期 年 4.05 财务内部收益率 % 27.21 财务净现值（ic=8.4%) 万元 3892.07 全部投资税后财务分析指标 投资回收期 年 7.73 财务内部收益率 % 14.46 财务净现值（ic=8.4%) 万元 1132.4 三、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目符合国家产业政策。通过建设蚕蛹肽保健品生产，可以带动蚕桑等农业生产。 项目技术方案设计科学合理，选用的工艺技术与设备先进适用，各项财务测算指标显示，项目有较强的赢利能力和较强的抗风险能力。 综上所述，该项目的建设能显著促进经济发展，促进XXX农业产业结构优化，通过该项目的示范和副射作用，拉动项目区经济的增长。 该项目立项目标明确，技术成熟、先进，产品市场广阔，具有良好的经济、社会和生态效益，具有政策性和前瞻性，切实可行。 （二）建议 建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。同时确保自筹资金落实和各项前期准备工作能顺利实施，也要加强对后期的生产管理和市场拓展。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 （一）集团实现再发展的需要 XXXXXXXXXX总部位于香港，现有投资实体分布于全国各地区，为完善集团在全国的产业布局，集团将进一步加大对浙江地区的投资力度。因此，集团结合杭州市的产业投资导向以及XXX当地的特色经济，决定建立以蚕蛹提取肽蛋白和功能性食品研发、生产为主产业基地。 （二）功能性保健食品行业面临的挑战和机遇 随着现代人们生活水平的提高、生活方式的转变和各种压力的增大，人们越来越关注自身的健康问题。自2003年非典以后，中国国民的保健意识提前了十年，进入了一个提倡保健、科学保健的时代，众多提高免疫力产品、杀菌产品、预防类产品销量与日俱增。这包括史玉柱一直模仿脑白金但是市场表现不好的黄金搭档，直销模式的安利蛋白粉以及国内民生药业的维生素产品21世纪金维它等，都开始了市场掘金的战略。 儿童的钱是永远赚不完的，女人的钱袋总是捂