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《资产评估》习题册答案 第一章习题 一、单项选择题 1.B 2.A 3.B 4.A 5.B 二、多项选择题 1.AC 2.ABD 3.AB 4.ABC 5.AC 第二章习题 一、选择题 1．C 2．A 3．D 4．B 5．B 二、计算题 1．解：运用功能价值法评估值接近于1250元，具体计算如下： 评估对象评估值 = 参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力 = 1500×1000÷1200 =1250（元） 2.解：采用成本法评估该资产的结果接近于679175元，具体评估过程如下： 资产评估价值 = 重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值 资产的重置成本 = 150×= 1996500元 实体有形损耗率 = 3÷（3 + 6）×100% = 33.33% 功能性贬值 = 3×12×650×（1－33%）×（P/A,10%,6）= 68282元 经济性贬值 = 20×（1－33%）×（P/A，10%，6）= 583610元 资产评估价值 = 1996500×（1－33.33%）—68282—583610 = 679175元 第三章习题 一、选择题 1.C 2.D 3.B 4.B 5.B 计算题 经济性贬值率=×100%= 经济性贬值额=（10000×100）×（P/A，10%，3） =1000000×2.4869 =2486900（元） 2．第一步，调整计算现时成本： 投资日期（年） 原始投资额（元） 投资年限（年） 价格变动系数 现行成本（元） 1986 40000 10 2.60 104000 1991 4000 5 1.61 6440 1994 3000 2 1.21 3630 合计 47000 114070 第二步，计算加权投资年限： 加权投资年限= =9.46（年） 第三步，计算成新率： 成新率=8/（8+9.46）×100%=45.82% 3．（1）估算被评估机器设备的年收益： 根据参照物设备的收益水平，被评估设备的年收益为： （9000+9000+8750）/3=8917（元） 设备评估值=8917×（P/A，10%，10） =8917×6.1446 =54791.40（元） 第四章习题 一、单项选择题 1.B 2.A 3.B 4.A 5.C 二、多项选择题 1.ACE 2.ACE 3.BE 4.BCD 5.BCD 三、计算题 房地分估： 土地使用权价值＝3200万元 建筑物价值的评估过程（成本法）： 计算建筑物重置成本净值： 重置成本＝9座库房的土建造价＋税费、利润合计 ＝730×1920×9×（1+15%）元） 重置成本净值＝重置成本×成新率0.8元) 计算附属设施的重置成本净值: 400000×9×(20-6)/20=2520000(元) 计算库区道路,围墙的现值: 由资料可知,现值为1630000元 建筑物及附属物的现值2520000+1630000元) 房地产按房地分估的结果为: 土地使用权价值+建筑物及附属物现值 15643965元) 房地合一评估: [土地的总出让年限为40年,从1988年至1995年已过去7年.所以房地产的剩余收益期限最多为33年.] [土地的总出让年限为40年,从1988年至1995年已过去7年.所以房地产的剩余收益期限最多为33年.] 房地产的收益现值=总收益×(P/A,14%,33) =710×7.0482=5004.2439(万元) 两种方法的平均值: 50042439)/2元) 仓库房地产的评估结果为: 第五章习题 一、选择题 1.D 2.A 3.C 4.D 5.D 二、计算题 第1题: 计算年有效毛收入 潜在毛收入=45000×12=540000(元) 有效毛收入=潜在毛收入-房租损失准备 =540000-（45000/2）=517500（元） 计算建筑物现值: 建筑物现值=重置成本-累计折旧=300-300×2%×10=240(万元) 计算年运营费用: 房产税=517500×12%=62100(元) 土地使用税=2×1000=2000(元) 管理费=517500×3%=15525(元) 修缮费1.5%=36000(元) 保险费=2400000×3‰=7200(元) 总费用合计=122825(元) 计算净收益: 净收益=有效毛收入-总运营费用=