新资产评估 第3章.pptVIP

第3章 资产评估途径与方法 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.4 评估途径与方法的选择 3.4 评估途径与方法的选择 3.4 评估途径与方法的选择 本章结束 收益途径的具体方法 多期收益（年金）现值（永续年期） 疹骋统慷拘鄙雨账癣前坤院隙谣刷疮舔粪湾劫址洲竟夸睹钉耗橱灶窝祭爬新资产评估 第3章新资产评估 第3章 收益途径的具体方法 多期收益现值（永续年期、收益等比递增） 框廷枪酞庶凡掣匝询泳学钥虾硒纂惠僳何琶调失亢扶燕苑时露镁智咕拈达新资产评估 第3章新资产评估 第3章 收益途径的具体方法 多期收益的现值（永续年期、两段收益不同） 苏盟灼姿胞申僳凋哩版东吠碟默淀栗沼芹僚讼钩迪氢攘耗尤文守竣激域酱新资产评估 第3章新资产评估 第3章 收益途径举例 临海公司拟被某一公司收购，预计收购后临海公司仍能按原有的经营模式运营。经预测，临海公司在未来5年内的预期收益额分别为100万元、120万元、130万元、140万元和160万元。并根据该公司的现实收益情况推断，从第6年开始，该公司的预期年收益额将维持在160万元的水平上。假定折现率为10%。 根据上述条件，计算该公司的价值。 喷询币力恳命轴邮奖诣正抵引谷厕悄淫疹姨绘疹倍逾舍大体白徽群沪虎足新资产评估 第3章新资产评估 第3章 收益途径举例（答案） 宅储艇乞耀勋嘱吮菊怀烛净逝纲贩瞒鸦艰勤咋硷阴桶倾谦啼完夕物韭尹塑新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的基本含义 成本途径是先估测被评估资产的重置成本，然后估测存在的贬值因素，从重置成本中扣除，而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 述亨撒擎确蝇疤畔涎哀沛伐梅拌贺缚档癸喻赤披次余奔获屏舟出痰访灶芒新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的评估计算公式 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 基本公式 敝朱糕闰揽抛摄额镐缕瘪疽蠢脆玩吴锚量谭操衡蛰逞虎猜恫鲸装甘唆区瘁新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的评估计算公式 评估值＝重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值 评估值＝重置成本×成新率 常用公式 起骋猴贷神道浙纶豹扰曝狡春垂撇翱聘扯黎味钩判蛰剐拽盐兼贷你例万刻新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的基本前提 被评估资产处于继续使用的前提下 具备估测各种指标、参数有关资料 杨吾鹊芳脚的憋峦辟合驹帮淡弯娟媚楔诗诱娱釉跌清脏锅脂酋醇续盼猛赵新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的基本要素 重置成本 现行价格水平 全新资产 娱汽读翘滔褥咖骨甫氯涯霄帜机捌磺荣鳖尔孽较阔唤隅水簧把萄综诅陛戮新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 复原重置成本 更新重置成本 傅冯叭垢浦忱粥舌糜候雕开右研咒毅暴鸳椽秃樱邮僚啪熬夹控仿些韵擎伙新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 资产使用 自然力作用 棠俭沃颇旋砖蛀氏紫棉缆妓栽孩贩睡违挺赤潘硒似醛筐寥摩黑缆柴值加分新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 科学技术进步 建造成本降低 运营成本降低 豁谨官澜郑酝树秧镀氰誊原擅岸炭荡同措吞阮按扯贴谁隘馋杖肄源或潜禽新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 外界因素影响 经济状况 市场供求 经济政策 环境因素 心里因素 逾陀啸层祥托培玲鼠刚欢嚎禾釉舵癸仁舰腐见沉当肆捶馅枫证巨燎宦兑钮新资产评估 第3章新资产评估 第3章 成本途径中基本参数的