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安置房建设项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制的依据、原则、研究范围及目标 1 1.3 城市概况 4 1.4 区域概况 15 1.5 建设单位简介 16 第2章 项目建设背景及必要性 18 2.1 XX市社会经济发展目标 18 2.2 XX高新技术产业开发区规划及发展目标 20 2.3 项目规划目标与功能定位 21 2.4 项目建设的必要性 21 第3章 拆迁安置方案 25 3.1 拆迁补偿方式 25 3.3 拆迁安置工作方案 26 3.3 建设内容与规模 32 第4章 规划设计方案 34 4.1 用地范围 34 4.2 场地建设条件 34 4.3 现状存在问题 36 4.4 规划总则 36 4.5 规划布局 38 4.6 结构设计 47 4.7 市政工程规划 48 第5章 环境保护 57 5.1 执行依据和标准 57 5.2 污染物来源 57 5.3 环境保护措施 59 第6章 节 能 62 6.1 用能标准和节能规范 62 6.2 能耗状况和能耗指标分析 64 6.3 节能措施和节能效果分析 66 第7章 项目组织管理 71 7.1 项目建设管理机构 71 7.2 项目过程管理 71 第8章 项目建设进度 73 8.1 建设工期 73 8.2 建设进度计划 73 8.3 项目实施形象进度 73 第9章 工程招投标 74 9.1 概述 74 9.2 发包方式 74 9.3 招标组织形式 75 9.4 招标方式 76 第10章 投资估算及资金筹措 80 10.1 投资估算 80 10.2 资金筹措 84 第11章 财务评价 86 11.1 概述 86 11.2 基础数据 86 11.3 偿债能力分析 89 11.4 评价结论 90 第12章 结论与建议 91 12.1 结论 91 12.2 建议 92 第1章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：XX高新区安置房建设项目 建设地点：本项目位于XX高新技术产业开发区内，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路。 建设单位：XX市GG**资产经营发展有限公司 项目建设规模及主要建设内容：项目用地面积137亩，新建安置房1416套，总建筑面积132800平方米，配套公共设施建筑面积10939.1平方米、地下车库建筑面积14597平方米、储藏间建筑面积6080平方米。项目总建筑面积164416.1平方米。 总投资及资金来源：本项目投资估算31846元。资金来源为：（1）项目单位自有资金11846万元；（2）银行贷款20000万元。 项目建设期：本项目建设期为两年。 项目进度情况：土地、规划、环评、项目核准程序已经完成或正在进行。 1.2 编制的依据、原则、研究范围及目标 1.2.1 编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008） （2）《城市规划编制办法》 （3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版） （4）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。 （5）《工业与民用建筑可行性研究深度要求》 （6）《XX市国民经济和社会发展十二五规划纲要》 （7）《XX市城市总体规划（2009—2030）》 （8）《GG区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （10）XX高新技术产业开发区相关规划 （11）其它有关规范、技术标准 （12）建设单位提供的其他各项基础资料 1.2.2 编制原则 （1）本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，编写可研报告，为业主决策和融资提供依据。严格执行有关标准规范。 （2）因地制宜原则：在充分尊重民意的基础上，从实际出发，结合现状地形特点因地制宜、合理布局，既要满足现状需求，又要符合长远发展的战略思想。 （3）以人为本原则：按照全面建设小康社会标准，切实考虑居民生活需要，创造安全、舒适、优美的人居环境，提高城市的环境质量和居民生活质量。 （4）坚持节约土地的原则：充分利用各类资源，节约土地与集约用地，在满足健康居住的前提下，保护土地资源。 （5）可持续发展的原则：城市与经济发展，不能以牺牲环境和居民正常的生产生活为代价，坚持社会效益、经济效益和环境效益的协调统一，实现城乡社会和谐与可持续发展。 （6）严格遵循国家有关设计规范，推广新技术、新材料、新产品，将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。 （7）认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生的影响。 （8）在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。 （9）依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的实施方案，规避社