宾馆改造工程可行性研究报告1.docVIP

宾馆改造工程可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2编制依据和原则 2 1.3项目提出的理由和过程 3 1.4建设内容、规模和实施进度 5 1.5投资概算、资金来源与主要技术经济指标 5 1.6结论与建议 6 第二章 项目建设的背景及必要性 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 9 第三章 项目选址与建设条件 12 3.1项目选址 12 3.2项目所在地自然环境和社会环境状况 12 3.4.项目场址建设条件 15 第四章 建设规模及技术方案 18 4.1建设规模 18 4.2技术方案 18 第五章 节能节水 24 5.1节能措施 24 5.2节水措施 26 第六章 环境保护 28 6.1环境保护标准 28 6.2项目建设与运营对环境的影响 28 6.3环境保护措施 29 第七章 劳动安全卫生消防 31 7.1危害因素 31 7.2安全设施 31 7.3劳动安全 32 7.4消防措施 32 第八章 项目的组织管理 35 8.1组织管理 35 8.2项目管理 35 8.3招投标 36 8.4资金管理 37 8.5质量管理 37 8.6进度管理 37 第九章 投资估算与资金筹措 39 9.1投资估算依据 39 9.2项目总投资 39 9.3投资估算表 40 9.4资金筹措 40 第十章 财务评价 42 10.1编制依据 42 10.2财务评价结论 43 第十一章 社会效益分析 44 11.1社会效益 44 11.2互适应分析 44 第十二章 结论与建议 45 12.1结论 45 12.2建议 45 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 宾馆改造工程 1.1.2项目性质 改造 1.1.3建设地点 AA区RM路26号 1.1.4承办单位 (1)单位名称: FJ省AA宾馆 (2)单位性质: 事业编制、企业管理的全民所有制单位 (3)主管单位：AA区政府办 (4)单位概况 FJ省AA宾馆（AA区招待所）成立于1957年，前身是AA县招待所、AA市招待所。宾馆地处MM市AA区RM路26号，是国家二星级、FJ省一级宾馆。全馆占地面积1万㎡，拥有客用住宿楼、餐饮楼、娱乐综合楼等4栋，住宿床位178个，餐位约500个，现有员工 人，其中党员 人。今年截止到11月，共接待宾客突破 万人次，营业额 余万元。AA宾馆属于事业编制、企业管理的全民所有制单位，是为市委、市政府及有关部门做好服务接待工作的文明窗口。 1.2编制依据和原则 1.2.1编制依据 ⑴《中国旅游饭店行业规范》（2002年4月） ⑵《中华人民共和国星级酒店评定标准》（2010年12月 ⑶国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； ⑷国家计划委员会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》； ⑸国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； ⑹《住宅室内装饰装修管理办法》（国家建设部第110号令）； ⑺《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）； ⑻《FJ省特种行业和公共场所治安管理办法》（1996年7月） ⑼《酒店业企业安全生产标准化评定标准》 ⑽国家发布的有关行业规范、产业政策、法规和设计标准； ⑾项目单位提供的有关基础资料和其它文件。 1.2.2编制原则 （1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 （2）选用的装修材料、施工工艺技术要先进适用、可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。 （3）以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 （4）通过研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。 1.2.3研究范围 根据项目建设条件，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程建设方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、节约能源措施、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供科学的决策依据。 1.3项目提出的理由和过程 宾馆酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展、科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。改革开发三十多年来，中国宾馆、酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国宾馆酒店业在原有公有制宾馆、招待所基础上成倍数地发展，为经济发展与人员流通创造了条件。 近年来，随着AA经