小区建设项目商业计划书2.docVIP

小区建设项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改  目录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 一、项目名称 1 二、项目建设性质 1 三、项目承办单位 1 四、项目拟建设地点 1 五、可行性研究工作的组成 2 第二节 研究的依据与范围 2 一、研究依据 2 二、研究的范围 2 第三节 可行性研究主要内容 3 一、建设内容与规模 3 二、项目管理与实施 6 三、投资估算与资金筹措 6 四、问题与建议 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 第一节 项目背景 8 一、某某市概况 8 二、社会经济发展趋势分析 13 三、某某市城市发展概况 16 四、某某居民住宅市场现状及分析 20 第二节 项目建设的必要性 25 第三章　建设场地及建设条件 26 第一节 建设场地 26 一、选址原则 26 二、项目选址 26 第二节 建设条件 27 一、自然地理条件 27 二、社会经济概况 29 三、场地现状情况 29 四、基础设施条件 30 五、建设材料及运输条件 31 第四章 项目建设规模 32 第五章?????项目规划及工程设计 36 第一节 项目规划方案 36 一、规划指导思想与原则 36 二、总平面布局 37 三、绿化景观规划 38 四、建筑立面 40 五、竖向设计 40 六、道路设计 41 七、住宅户型设计 42 八、商铺设计 43 九、半地下室设计 43 第二节 工程设计方案 43 一、建筑设计 43 二、结构设计方案 45 三、给排水设计 46 四、电气设计 52 第一节 环境保护 63 一、环境现状 63 二、环境质量标准及污染物排放标准 63 三、主要污染源和主要污染物 64 四、环境影响评价 64 五、环境保护措施 65 第二节 水土保持 66 第七章 节约能源 67 一、设计依据 67 二、建筑节能 67 1、总平面节能设计措施 67 2、建筑单体节能设计 67 第八章 项目管理与实施进度安排 72 第一节 项目管理 72 第二节 项目实施进度 73 第九章? 劳动安全、职业健康及消防 74 第一节 劳动安全保护、职业健康 74 第十章　项目招标方案 75 第一节 项目招标范围及招标组织形式 76 第二节 投标、开标、评标和中标程序 76 第三节 评标委员会的人员组成和资格要求 77 第十一章 投资估算及资金筹措 80 第一节 投资估算范围 80 第二节 主要编制依据 80 一、基础资料 80 二、设备及安装工程 80 三、土建工程 80 四、其他费用的取费 81 第三节 投资估算结果 82 第四节 资金筹措 85 第五节 经济效益分析 85 一、编制依据 85 二、销售收入估算 85 三、销售税费及销售费用 86 四、开发项目利润 86 五、评价结论 86 第十二章 风险分析及对策 86 第一节 业主方自身风险分析及对策 87 第二节 项目建设参与单位诚信风险分析及对策 88 第三节 合同风险分析及对策 89 第四节 项目资金、质量和进度风险及对策 90 第十三章 结论和建议 92 第一节 结论 92 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 小区建设项目 二、项目建设性质 新建 三、项目承办单位 某某市仁泰房地产开发有限公司 法人代表： 经营范围：房地产开发、销售 (以上项目凭资质证书经营) 四、项目拟建设地点 项目建设地点位于天润路以东，东西走向的润天路将小区分隔成南、北两区。项目北区北面是盛泰园小区，南区南面是医药公司，医药公司南面是赛维大道。项目东面是恒大雅园。 该地块用地规整，四周城市道路交通便捷，区位优越;整个小区地势平坦,工程地质条件较好,无不良地质现象,城市各项基础设施容易配套,建设条件优越。 五、可行性研究工作的组成 为了加快某某市仁泰·香悦丽都小区建设项目的建设进程，项目承办单位委托我院编制本工程的可行性研究报告。因此，我单位委派了主要技术骨干组建项目组进入现场实地踏勘，在充分取得调查研究资料的基础上，并对项目进行投资估算和经济分析及评价，在此基础上编制完成了《某某市仁泰·香悦丽都小区建设项目可行性研究报告》。 第二节 研究的依据与范围 一、研究依据 《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字[2002]15号通知 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）发改投资[2006]1325号 《江西省国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》 《某某市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》 《某某市城市总体规划（2008-2030）》 项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同 其他有关的国家规程、规范、标准及项目的有关基础资料。 二、研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的