东洲西部建材汽车物流城项目可行性研究报告.docVIP

第一章 项目总论 一、项目概况 （一）项目名称 东洲西部建材汽车物流城 （二）项目的建设单位 榆林市榆阳区龙腾盛世商贸有限公司 （三）项目拟建地点和建设内容 东洲西部建材汽车城似建于榆林市区南部，210国道以东，榆阳区刘官寨地界内。建设区域占地1200亩，东西约1000米，南北长约800米，总建筑面积12万平方米。 项目由汽车和建材两大部分所组成，分6个专业区，分别是①建材区；②汽车和工程机械贸易和展示区；③多功能大型停车场和服务区；④汽车配件及用品交易区；⑤仓库区；⑥商务酒店、物业服务生活区。 项目功能： 贸易功能——建材贸易、汽车贸易、汽车配件及汽车用品贸易、二手车贸易。 展示功能——项目设有国内外名车精品展示区，大型博览中心，可举办各种车展及有关技术洽谈会。 仓储功能——项目拟建大型钢材库、水泥库、木材库、汽车库、汽车配件库、材料周转库。 停车功能——解决榆林城区大量货车及过境车辆休整、检修、加油、汽车修理等多种服务。 服务功能——项目设有星级宾馆、物流信息中心、娱乐中心及汽车协会、车迷俱乐部，满足各阶层人士所需。 管理功能——项目设有二手车交易区，车辆管理、汽车过户、挂牌一条龙、一站式服务。 质量监督功能——项目设有质量监测中心、环保检测中心，跟踪监督项目区域内的汽车、汽配、建材的环保质量。 （四）建设单位基本情况 榆林市榆阳区龙腾盛世商贸有限公司为榆林市东洲集团公司的分公司，榆林市东洲集团公司成立于1999年12月，现有员工400多人，注册资本7700万元，拥有固定资产2亿元，累计上缴国家税金1000多万元，以发展成榆林市实力雄厚、规模较大、效益良好的民营企业之一。2007年销售总额达4亿多元。榆林市东洲大地集团2001年被陕西省人民政府授予“陕西百杰”称号；同年10月被榆林市委、市政府评为“非公有制经济十强企业”；12月被榆林市人民政府列为“减轻企业负担重点保护单位”；2002年-2004年，榆林市东洲大地集团连续三年被中国农业银行陕西分行评为“AAA”级信用企业；2003年3月，榆林市东洲大地集团被新华社陕西诚信网建设办公室授予“陕西省十佳诚信经营示范单位”。2003年12月，被陕西省人民政府评为二零零年陕西省“守合同、重信用”企业。2004年，被榆林市委、市政府评为“非公有制经济综合实力50强”企业；2005年7月，被陕西省国情调研中心、陕西省诚信建设办公室评为“陕西省十佳诚信经营示范单位”；2006年度有被中国农业银行陕西省分行评为“AAA”级信用客户。 （五）可行性研究报告编制单位 榆林市投资咨询中心 （六）研究工作依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、《榆林市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 项目指标 单位 指标 说明 职工人数 人 140 其中：工人97人 资本金 (自有资金) 万元 19976 　 申请贷款 万元 20000 　 建设总投资 万元 39976 　 建设投资 万元 37262 　 建设期贷款利息 万元 2214 　 流动资金 万元/年 500 　 年营业收入 万元/年 6902 达产年 营业税金及附加 万元/年 243.5 达产年 年总成本 万元/年 2847.47 平均 年总利润 万元/年 3961.83 平均 年利税总额 万元/年 3961.83 平均 年基本折旧 万元/年 1409.861 平均 年经营成本 万元/年 879.61 达产年 所得税 万元/年 990.46 达产年 年税后利润 万元/年 2971.37 达产年 静态指标 　 　 　 投资回收期 年 7.78 所得税前 贷款偿还期 年 5 等额还本 利息备付率 倍 12.75 还本年 偿债备付率 倍 1.17 还本年 动态指标 　 　 　 财务内部收益率(全部投资) 　 10.25% 所得税后 资本金收益率(自有资金) 　 18.00% 所得税后 项目财务净现值(全部投资) 万元 6515.18 所得税后 项目财务净现值(自有资金) 万元 14331.66 所得税后 不确定分析 　 　 　 盈亏平衡点 % 42.35 平均计算 第二章 项目建设环境 一、榆林市经济现状与发展 （一）概况? 榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省（区）接壤地带。地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的42%，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积的58%。平均海拔1300米，气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温10，年平均降水量400毫米左右。