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福祥明都项目可行性研究报告 河南省地福祥实业有限公司 目 录 总论----------------------------------------------------------------------------------------------30 项目概况------------------------------------------------------------------------------------------32 原阳概况------------------------------------------------------------------------------------------32 市场分析------------------------------------------------------------------------------------------34 规划设计方案--------------------------------------------------------------------------------------51 建设工程配套条件----------------------------------------------------------------------------------63 建筑规模及主要经济指标----------------------------------------------------------------------------63 盈利预测------------------------------------------------------------------------------------------66 资金来源与建设进度--------------------------------------------------------------------------------67 项目评价------------------------------------------------------------------------------------------68 前 言 按照福祥明都项目的开发计划，河南省地福祥实业有限公司营销中心在2009年7月8日——2010年8月15日对该项目土地进行了前期市场调研并做了相关分析。在充分了解本案市场环境的基础上，营销中心对项目的可行性、操作性进行了深入研究，提出了本案调研的初步意见和相关建议，现将调查基础资料和营销中心分析意见形成的市场调研报告呈送给公司各位领导，以供参阅。 总论 宗地及环境概述 项目地块位于原阳县新城区黄河大道以南，农行大道以西，张仓路以东，民主路以北。原阳县新政府办公楼与其遥相呼应，本地块占地面积为275亩，地块现状为农田，地势十分平整。 从区位发展来看，项目旁的黄河大道和农行大道不仅是综合中心区的黄大金道，农行大道作为原阳的南北向轴线，向南可快速抵达郑州市，向北举步即到新乡市；黄河大道作为原阳的东西向轴线，向西咫尺之遥即是京珠高速公路，向东贯穿整个城区。 平原新区实现新城区是原阳未来发展的中心，连与郑接州的无缝对接，形成郑州的区域性卫星城市，与郑州形成优势资源的共享，共同来促进城市的发展与繁荣。新区建设，日新月异，原阳崭新的“城市名片”正在冉冉升起。目前，建成区面积已达11平方公里，知识、技术、商业、品牌等无形资产正在向新区汇聚，各路投资将会随之流入新区这片投资升值的黄金宝地，城市绿化亮化日臻完善，居住环境不断改善，生态园林城市和谐发展，区内主干道均已建成通车，各项配套设施得到初步完善，政府机关、企事业单位已相继入驻，一批工业和商业项目已落户，新城区的基本框架已搭建完成。 随着新区基础设施建设、生活配套的逐步完善，未来新区的房地产行业将因占据这块贵脉核心之地而高速发展，所有在新区拥有房地产的业主其财富将“与日俱增”。 原阳鼎立打造的综合中心区位于原阳新区的核心区域，由原阳主干道农行大道和黄河大道交叉围合而成，将依原阳独一无二的市政广场为中心，精心规划行政中心、文化科技中心、体育中心和金融商业服务中心，以四通八达的交通体系、现代清新的环境和各大政府机关的环绕，形成原阳最为亮丽的风景线和城市封面。 可行性研究的依据 本研究数据来源及梯级是：国家相关房地产政策和法规，省、市房管局公布的数据，统计信息网，原阳县人民政府网等。 可行性研究的目的和范围 通过福祥明都项目的市场分