富士康鸿凤苑小区建设项目项目投资建设可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 概 述 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要研究内容 1 1.4 主要研究结论 2 1.5 主要技术经济指标表 2 第二章 项目背景及必要性 3 2.1 项目背景 3 2.2 项目建设的必要性 4 第三章 市场分析及建设规模 7 3.1 宏观市场分析 7 3.2 当地市场分析 7 3.3市场定位 8 3.4 建设规模 9 第四章 场址选择与建设条件 10 4.1 场址选择 10 4.2 建设条件 10 第五章 总图布局与工程设计方案 13 5.1 总图布局 13 5.2 设计说明 15 5.3 建筑设计 16 5.4 结构设计 18 5.5 人防设计 19 5.6 给水工程 19 5.7 雨水工程 21 5.8 污水工程 22 5.9 供热工程 23 5.10 供电工程 25 5.11 供气工程 28 第六章 建筑节能 30 6.1 设计依据 30 6.2 节能措施 30 第七章 环境保护与消防 35 7.1 环境保护 35 7.2 消防 37 第八章 项目组织管理 40 8.1 项目管理的目的 40 8.2 组织机构 40 8.3 项目监理 41 8.4物业管理 42 第九章 项目实施进度 43 9.1 项目实施的主要内容 43 9.2 建设进度 43 第十章 投资估算及资金筹措 44 10.1 编制依据 44 10.2 建设工程费估算说明 44 10.3 工程建设其他费用估算说明 46 10.4 预备费 47 10.5 总投资估算结果 48 10.6 资金筹措 48 第十一章 项目招标 49 11.1 编制依据 49 11.2 招标基本情况 49 第十二章 风险分析 51 12.1 投融资风险 51 12.2 合同管理风险 52 12.3 项目进度、投资、质量控制风险 52 12.4 配套设施风险 54 第十三章 经济效益评价 55 13.1编制依据 55 13.2 销售收入和税金及附加估算 55 13.3 总成本费用估算 56 13.4 利润总额分配 57 13.5利税指标分析 57 13.6 投资回收期 57 13.7 评价结论 57 第十四章 结论及建议 58 14.1 结论 58 14.2 建议 58 附 件： 1、项目申请报告编制委托书 2、项目地理位置图 3、《国有土地使用权出让合同》 4、《土地证》 5、《规划条件通知书》 6、平面布置示意图 7、管线综合布置示意图第一章 概 述 1.1 项目概况 项目名称：富士康鸿凤苑小区建设项目 建设单位：**房地产开发（**）有限公司 经营期限：50年 建设性质：新建 建设地址：**省**市经济开发区新市东街南侧 法人代表：** 项目负责人：** 1.2 编制依据 1、**房地产开发（**）有限公司富士康鸿凤苑小区建设项目项目申请报告委托书 2、《规划设计条件通知书》 3、《国有土地使用权出让合同》 4、相关的法律、法规及规范 5、**房地产开发（**）有限公司提供的基础资料 1.3 主要研究内容 本报告对项目建设的背景、必要性、市场分析、建设内容、工程方案、节能、进度计划、投资估算、经济效益评价等方面内容进行了分析和研究。 1.4 主要研究结论 项目建设是富士康科技集团实施人才强企发展战略的需要，项目建成后销售价格低于市场价格，销售的主要对象是富士康**科技园内职工，是以实际利益吸引和留住人才的具体措施，项目建设非常必要。项目的工程技术方案设计合理，项目建设单位实力雄厚，建设资金有一定保障，项目财务评价可行，研究结论认为项目可行。 1.5 主要技术经济指标表 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 数量 备注 一 项目区占地面积 m2 28788.6 1.1 净用地面积 m2 26323.5 1.2 代征城市绿地面积 m2 804.2 1.3 代征市政道路 m2 1660.9 二 总建筑面积 m2 52647 不含地下车库 2.1 住宅建筑面积 m2 43187 2.2 商业建筑面积 m2 7460 2.3 配套公建建筑面积 m2 2000 2.4 地下车库建筑面积 m2 6900 三 建筑套(户)数 套 480 四 建筑密度 % ≤24% 五 建筑容积率 ≤2.0 六 绿地率 % 35% 七 工程总投资 万元 15692.83 7.1 建安工程费 万元 11601.15 7.2 设备购置费 万元 364.68 7.3 其他费用 万元 2564.56 7.4 预备费 万元 1162.43 八 资金筹措 项目单位自筹 万元 15692.83 第二章 项目背景及必要性