棋子湾一期项目投资建设可行性研究报告.docVIP

海南雨润·棋子湾旅游度假区（一期） 项目可行性研究报告 海南雨润地华旅游发展有限公司 2009年2月目 录 第一章 总论 1 第一节 项目建设背景 1 1.1 投资单位 1 1.2 项目编制依据 2 第二节 项目概况 2 2.1 项目名称 2 2.2 项目选址 2 2.3 项目指标 3 第二章 市场研究 4 第一节 项目投资宏观背景环境 4 1.1 我国旅游产业发展状况 4 1.2 我国旅游业的发展空间与趋势 5 1.3 我国旅游业快速发展的缘由 6 1.4 海南省旅游度假资源 8 1.5 海南省旅游发展总体规划 9 1.6 海南省旅游市场分析 10 1.7 旅游休闲地产分析 11 第二节 区域旅游市场预测 13 2.1 海南岛东西海岸滨海旅游区发展比较分析 13 2.2 海南西线旅游市场预测 14 2.3 昌江县客源市场定位 15 2.4 昌江县旅游市场需求预测 16 2.5 昌江县度假酒店业发展现状分析 16 第三章 项目开发分析 18 第一节 项目背景分析 18 1.1 棋子湾概述 18 1.2 棋子湾旅游度假区总体规划 19 1.3 项目SWOT分析 19 第二节 项目建设方案 21 2.1 项目建设理念 21 2.2 项目定位 21 第三节 规划建设内容 23 第四章 环保节能与消防 26 第一节 环境保护 26 4.1 棋子湾自然条件状况 26 4.2 生态与绿化 26 4.3 主要污染物的处理 28 第二节 节能 30 第三节 消防 31 第五章 组织机构 33 第一节 房地产开发公司组织结构 33 第二节 酒店管理公司组织架构 35 第六章 总投资成本估算与筹资方案 37 第七章 可行性研究结论与建议 43 第一节 结论 43 第二节 建议 44 附录 45 附录一、 45 附录二、雨润棋子湾旅游度假区一期用地总平面图 46 附录三、投资估算表 47 第一章 总论 第一节 项目建设背景 1.1投资单位地华旅游发展有限公司500强第7位，2005年在香港上市。江苏地华实业集团拥有分（子）公司二十余家，业务涉及房地产设计、开发、销售、园林装饰、酒店旅游及商贸物流等。集团开发项目遍布南京、苏州、上海、安庆、黄山、九华山、吉林、黑龙江等地，并积极向海外拓展。已开发的“月安花园”（南京）、“香水百合”（安庆）、“御墅天竺别墅”（黄山）等楼盘分别荣获了 “中国十大康居示范工程”、“中国建筑精品楼盘”、“全国最佳景观别墅”等殊荣。地华集团旗下的黄山高尔夫酒店为黄山市唯一一家五星级旅游度假酒店。 1.2项目编制依据 《海南省统计年鉴》 《海南省旅游发展总体规划》 《海南省2007年国民经济和社会发展统计公报》 海南旅游信息网 海南工程造价信息网 《昌江县志》 《昌江县旅游发展总体规划》 《海南·昌江棋子湾旅游度假区总体规划》，2008年5月 《棋子湾旅游度假区东片区控制性详规方案》，2008年10月 《棋子湾沿岸及附近海域旅游开发自然条件可行性调查报告》，2001年12月 江苏地华实业集团有限公司相关历史资料 项目背景相关基础资料 第二节 项目概况 2.1 项目名称 雨润?棋子湾旅游度假区一期项目 2.2 项目选址 建筑层数 1-6层 第二章 市场研究 第一节 项目投资宏观背景环境30年来，旅游产业已发展成为国民经济的重要产业。尤其自2006年以来，我国旅游业明显呈现出加速增长的态势，经济发展推动的消费结构升级是推动旅游业加速发展的内在动力。由于国民收入的快速增长和国民消费观念的转变，外出旅游和度假的人次越来越多，人均旅游消费额迅速增长，中国的旅游业呈现快速发展的趋势。 目前我国的国内出游人数已超过16亿人次，入境旅游人数超过1.3亿人次，位居全球第四位。已开放中国公民出境旅游目的地国家和地区有135个，出境旅游超过4,000万人次，居亚洲第一位。世界各国的旅游者已遍布全国，中国旅游者的足迹也已经遍布世界各地。旅游业总收入突破1万亿元人民币，市场规模位居世界前列，旅游业对中国GDP的贡献已超过4%，成为国民经济重要的支柱产业之一。 表2-1 近三年全国旅游游客增长情况和旅游收入增长情况 国内游客数量(亿人) 游客量增长率 入境游客数量(万人) 入境游增长率 旅游收入（亿元） 收入增长率 旅游外汇收入(亿美元) 外汇收入增长率 2005年 12 10% 12029 10.3% 7686 12.4% 293 13.8% 2006年 13.9 15% 12494 3.9% 9061 17.9% 339.5 15.9% 2007年 16.1 15.5%