沈丘县昊中名城建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 申报单位与项目概况 1.1项目申报单位概况 河南省昊中房地产开发有限公司坐落于周口市七一路中段（原市商务局5楼），成立于2011年06月08日。注册资金800万元，总资产2000万元，是一家在沈丘县知名度较高的房地产开发企业。公司的经营理念:质量第一，安全第一，服务与社会，让利于社会。从工程的每个环节均本着精益求精的原则。 公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有一支多年从事工程建设的专业队伍，其中中高级专业技术人员16人，并形成了一套健全的规章制度和严密的工作程序,公司始终坚持安全生产、质量第一，讲信誉，守信用，实行人性化、科学化管理，赢得了社会的好评。 1.2编制依据 1、《项目申请报告通用文本》和《关于[项目申请报告通用文本]的说明》国家发展改革委2007.9.1； 2、河南省昊中房地产开发有限公司关于编制《沈丘县昊中名城建设项目申请报告》的委托书； 3、国家发展改革委第19号令《企业投资项目核准办法》； 4、国办发[2006]37号文《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》； 5、国办发[2007]64号文《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》； 6、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）； 7、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号； 8、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号) ； 9、《沈丘县城市总体规划(2003年～2020年)》； 10、《沈丘县国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 11、《沈丘县规划办规划设计条件通知书》； 12、《沈丘县昊中名城建设项目规划设计方案总平面图》； 13、项目单位提供的沈丘县土地局土地手续、环评批复等相关基础资料。 1.3项目概况 1.3.1建设地址及周围环境现状 项目拟建于沈丘县沙南园区振东纺织品原料有限公司北侧。项目周围环境简况见后附图。 1.3.2项目单位及法人代表 项目单位： 昊中房地产开发有限公司 法人代表： 联系人： 电话： 1.3.3建设条件 1.3．2．1自然条件 1.气象条件 沈丘县属于暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候区，其特征是冬冷夏热，雨热同期，冬季寒冷，雨雪稀少多大风；春季温暖气温回升快，干燥多雨；夏季炎热，雨量集中；秋季凉爽，天气睛朗，四季分明，多年平均气温14.6°C，多年平均降水量740.0mm，年最大降水量1197.9mm，日最大降水量110.7mm，降水年际变化大，年内分配不均，多集中在7、8、9月份，平均风速2.9m/s。 2.工程地质条件 2.1地形、地貌 项目选址位置属黄河泛滥冲积区，地势开阔平坦。 2.1.1地质构造 该项目建设场地：区内为第三系、第四系地层覆盖，第三系上更新统为粘土、亚粘土、夹砂土薄层，呈棕红、深棕红色，上部第四系全新统冲积、洪积层，属于稳定场地。 3.水文地质条件 沈丘县水资源每年平均总量为22.44×108m3（不包括中、深地下水）。地下水位6-8m，地下水资源丰富。300m深井单井出水量达60t/h，水质良好。 4. 场地和地基地震效应评价 （1）抗震设防烈度 依据《建筑抗震设计规范》“GB50011-2010”， 沈丘县抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分级为第一组。 （2）地基土液化的判别 本场地抗震防烈度为6度，依据《建筑抗震设计规范》“GB50011-2010”第4.3.1条，可不考虑地基土液化判别问题，属可进行建设的建筑抗震有利地段。 3、地基土的均匀性评价 该场地为均匀地基。 5.基础设施条件 1、供水、排水 项目供水由沈丘县市政供水管网统一供水。 项目所处区域规划有完善的供水和排水管网，可满足项目供水和排水需求。 2、供电 供电由沈丘县电业局电网接入，电力充足，可保障项目用电需要。 1.3.2.2社会条件 1.行政区划 沈丘县位于豫皖交界处，居颖水中游，境内5条省道纵横交错，漯阜铁路、南洛高速横贯东西，沙河航运通江达海，占地利之优势，得交通之便利，享物产之芸萃，是周口市的东大门，也是豫东南和皖西北交流的重要门户和物资集散地。全县辖22个乡镇（办事处），总人口132万人，总面积1080平方公里。地势西北高，东南低，自然坡降约五千分之一。 2.区位交通状况 境内5条省道纵横交错，漯阜铁路、南洛高速横贯东西，沙河航运通江达海，占地利之优势，得交通之便利。 3.城市建设 积极统筹城乡发展，城乡建设加速推进。?沈丘的工业发展和项目建设汇聚了人气，带来了商机，带动了城市建设和第三产业发展。“建设现代城市，营造江淮情调，打造水韵绿城，展现个性沈丘。”在编制成县城总体规划