生态农业限公司旅游度假营地项目可行性研究报告.docVIP

旅游度假营地项目可行性研究报告 目 录 一、总　论 4 （一）、项目背景 4 （二）项目概况 7 （三）、项目主要构成 8 (四)问题与建议 9 二、市场预测 9 (一)国内外市场供需现状 9 三、建设规模与产品方案 15 (一)建设规模 15 (二)产品方案 15 四、场址条件 15 (一)地点与地理位置 15 五、技术方案、设备方案和工程方案 17 (一)百果采摘园种植方案 17 (二)葡萄种植园种植方案 18 (三)葡萄酒庄建设方案 18 (四)房车旅游度假基地建设方案 18 (五)旅游接待中心建设方案 19 (六)公用工程建设方案 19 (七)建设工程方案 20 六、原材料燃料供应 21 (一)种苗供应 21 (二)肥料品种数量价格及来源 21 (三)燃料品种数量及价格来源 21 七、项目总体布置 21 (一)总体布置 21 (二)项目构成 23 八、节能措施与消防措施 24 (一)节能措施 24 （二）消防措施 24 九、环境影响评价 25 (一)场址环境条件 25 (二)环境保护设施与投资 26 (三)环境影响评价 26 十、项目招投标 27 ㈠招投标方案 27 ㈡对项目工程招投标单位的要求 27 ㈢对工程监理部门的要求 28 十一、经营管理 28 （一）管理机构 28 （二）经理机构 28 （三）工会组织 29 （四）职工定员 29 (五)劳动卫生管理 29 (六)营销管理规划 29 十三、项目实施进程 30 十三、投资估算与资金筹措 30 (一)投资估算 33 (二)资金筹措 34 十四、财务评价 35 (一)项目财务评价 35 十五、研究结论与建议 36 一、总　论 （一）、项目背景 1、项目名称：怀来华秀生态农业有限公司旅游度假营地项目 2、项目承办单位概况：怀来华秀生态农业有限公司。 该公司于2010年7月13日在怀来县工商局注册成立，公司性质为有限责任公司，经营范围为林木、果树种植、采摘、农业生态观光，注册资本100万元，公司法人代表侯晓峰。2010年8月24日取得怀来县旅游局的旅游行业经营许可证(证号：L-HLGX0022号)。本项目建设地点为怀来县东花园镇大南辛堡村的丘陵山区。 3、项目建设的必要性 ⑴怀来县自身及京郊周边区域经济快速发展是项目建设的可靠依托。怀来县位于首都北京的西北部，全县总面积1 8 01平方公里，人口40万，怀来县是著名的葡萄之乡，有中国“波尔多”之称；东花园镇毗邻北京西部的“康西”景区，周边有自然景观、人造景观和人文景观等旅游景点几十处，可以称为北京的后花园。但现有的旅游景点中绝大多数属于观光景点，留客时间短，客人重游率低，主要是缺少高端的体验式商务休闲旅游设施。怀来华秀生态农业有限公司房车旅游度假营地项目是以旅游休闲度假为主题的体验式商务休闲度假基地。怀来县近年来围绕“建设京畿科学发展强县”的奋斗目标，加大旅游资源整合力度，创新工作方法，县域经济实现了良好发展局面。2009年，全县生产总值完成68亿元，同比增长12.5%；全部财政收入完成9.57亿元，同比增长1 9.5%：全社会固定资产投资完成3 3亿元，同比增长44.3%。这为怀来县发展旅游业提供了有力的经济支撑。 ⑵北京市区庞大的人口数量、众多的商务机构所形成的市场需求是项目建设的必然依托。怀来县位于北京的上风上水，是北京的生态防护屏障，是北京水资源涵养地，作为北京的后花园，是都市人群忙碌后的体闲首选地之一，怀来县旅游资源丰富，旅游环境得天独厚。美丽的官厅水库宛若明珠镶嵌于华北平原上，环抱于燕山山脉之中，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家二级标准，绝大部分地区大气质量达到国家一级标准，这三项指标居北京郊县之首，可以说怀来县已成为净水、净土、净气，无公害的绿色乐园。 ⑶怀来县产业发展政策是项目建设的有力保障。怀来县是著名的葡萄之乡，依托葡萄资源优势，以基地建设、科技示范园为突破口，2009年葡萄种植面积达到16.5万亩，新开工建设葡萄酒庄、酒堡14个，全县建成和在建葡萄酒庄酒堡27家，葡萄产业年产值达到30亿元。 休闲旅游带动。围绕打造京畿生态休闲旅游度假区的目标，怀来县着力构建了“两线、两区、一中心”的格局（即以康祁公路为南线，沿线建设环湖葡萄主题旅游体闲、度假区；以110国道为北线，沿线建设生态人文休闲观光区：立足县城辐射周边，建设高档次、高水平的旅游服务中心），实现“春观花、夏避暑、秋采摘、冬疗养，一年四季品美酒”的旅游目标，把怀来建成华北地区的绿色、生态、体闲度假圣地。为使旅游业逐渐由自然观光型朝向休闲度假型过渡及发展，实现怀来的旅游从单一的游客接待发展到“行、游、购、住、食、娱、会”为一体的综合旅游接待能力，怀来县急需建设适应京畿地区需求特点的旅游设施和