廉租住房建设项目可行性研究报告.doc

某廉租住房建设项目 可行性研究报告 建设单位： 某开发区 房地产开发公司 项目负责人： 项目联系人： 联系电话： 某开发区房地产开发公司 某咨询公司 二(一一年十月  项目名称：某廉租住房建设项目 项目编号：2011010 编制单位：某开发区房地产开发公司 某咨询公司 编制时间：二○一一年十月 审核人： 国家注册咨询工程师（投资） 高级工程师 参加编制人员： 国家注册咨询工程师（投资） 国家注册咨询工程师（投资） 国家注册造价工程师 国家注册咨询工程师（投资） 国家注册造价工程师 国家注册咨询工程师（投资） 国家注册咨询工程师（投资） 国家注册造价工程师 国家注册造价工程师 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及编制依据 1 1.2项目背景 3 1.3项目概况 4 1.4结论与建议 6 第二章 项目建设的必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2廉租住房与经济适用房的区别 9 2.3项目建设必要性 10 第三章 项目社会环境分析 13 3.1宏观环境分析 13 3.2中观环境分析 17 3.3某市市中低收入家庭住房现状及保障性住房需求分析 20 第四章 建设场址及建设条件 23 4.1项目建设地点 23 4.2区域环境 23 4.3项目建设条件 25 第五章 项目拆迁安置及土地成本核算 29 5.1项目主管部门及工作职责 29 5.2项目工作流程 30 5.3拆迁安置政策 34 5.4项目征地和拆迁安置 37 第六章 项目廉租住房建设方案 42 6.1总体指导思想 42 6.2住宅小区建设规划原则 42 6.3项目建设内容 44 6.4建设方案 45 6.5其它设计 49 第七章 环境保护 53 7.1环境分析 53 7.2工程施工期环境影响分析 54 7.3工程运营期环境影响分析 55 7.4绿化 56 第八章 劳动安全卫生与消防 57 8.1劳动安全卫生 57 8.2消防措施 60 第九章 节 能 64 9.1编制依据 64 9.2能源消耗分析 64 9.3节能措施 66 9.4成立节能机构 70 第十章 项目组织与实施安排 71 10.1项目组织实施 71 10.2项目建设管理 71 10.3项目经营管理 72 10.4工程实施 73 10.5项目进度安排 73 第十一章 项目招投标 74 11.1项目招投标相关政策规定 74 11.2项目招标方案 76 第十二章 投资估算 80 12.1投资估算编制依据 80 12.2房地产开发投资估算 80 12.3资金筹措计划 82 第十三章 项目建设风险分析 83 13.1风险因素识别 83 13.2风险程度分析 84 13.3风险对策 87 第十四章 社会效益分析 89 14.1社会效益 89 14.2互适性分析 89 附图： 1.项目总平面布置示意图 附件： 1.企业法人营业执照 2.组织机构代码证 3.房地产开发资质 4.建设用地规划许可证 第一章 总 论 1.1项目名称及编制依据 1.1.1项目名称 某廉租住房建设项目 1.1.2项目建设单位及简介 1.项目建设单位 某开发区房地产开发公司 2.建设单位简介 某开发区房地产开发公司（以下简称某地产）是某市某集团公司下属的全资子公司，控股上市公司天地源股份公司。 某地产成立于某年五月，注册资金 亿元。历经近 年，某地产累计完成某市某开发区集中新建区4平方公里的开发建设，商品房地产开发面积200多万平米,积累了35亿企业资产，成功塑造“某地产”企业形象和“某系列”产品品牌。所开发项目有：某系列、某系列、某系列、某系列、某系列、某系列等“某”系列以及系列品牌的高品质项目。 目前，公司在建项目主要有 ，代建项目极大的支持了某市市的城市建设改造工作。 公司地址：某市市某开发区 法定代表人： 1.1.3可行性研究报告编制单位 编制单位：某咨询公司 工程咨询资格等级：甲 级 工程咨询资格发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号： 地址： 1.1.4可行性研究报告编制依据 1.相关政策依据 （1）财政部、国家税务总局联合发出《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24