【特别关注】.docVIP

【特别关注】 李克强谈楼市：强化地方政府主体责任 因城因地施策 【开利综合观察】10月11日，国务院总理李克强在澳门召开的中葡论坛第五届部长级会议开幕式上称，现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，对这些问题要客观全面看待。 谈及楼市，李克强表示，针对当前楼市一些分化态势，正在强化地方政府的主体责任。对于中国债务问题，李克强称，中国债务风险总体可控，主要问题是债务结构不太均衡。同时，他提到，9月城镇调查失业率低于5%，为近年来首次。 强化地方政府主体责任 因城因地施策 李克强表示，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。 李克强称，有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年经济发展稳定向好奠定坚实基础。 债务结构不均衡 债务风险总体可控 李克强指出，中国的债务风险总体是可控的，现在碰到的问题主要是债务结构不太均衡。政府负债率在世界主要经济体中是比较低的，中央政府负债率只有16%，地方政府的负债率虽然高于中央政府，但举债日益规范，债务主要用于搞建设而不是搞福利，大部分是有回报机制的资产性债务。中国面临的杠杆率主要是非金融类企业的杠杆率比较高，这与中国资本市场发展时间短，还不成熟，居民储蓄倾向强相关，居民储蓄率接近50%、以银行为主的融资结构占多头，而且中国的债务以内债为主，外债占比很小，触发债务风险的可能性也较小。 9月城镇调查失业率低于5% 为近年来首次 李克强还提到，今年以来中国经济运行，特别是到了三季度，是好于预期。尤其是就业，今年前9个月城镇新增就业超过1000万人，保持了过去三年每年新增就业超过1300万人的势头。9月31个大城市城镇调查失业率显示，失业率已经低于5%，这是近年来的首次。 媒体：监管部门拟重点打击资金违规进入楼市 【开利综合观察】彭博援引知情人士称，中国金融监管部门计划进一步加大对资金违规进入楼市的打击。知情人士表示，中国央行、银监会以及证监会等监管机构，将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作，并打击违规资金参与土地交易。 此前新华社曾援引专家观点称，近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场，金融部门应当加大这方面的监管，引导更多的资金进入实体经济。国庆长假前后9天时间内，为抑制房价过快上涨，全国19个城市密集出台了房地产调控新政策，“轮番轰炸”的密度可谓史无前例。 据上证报，大多数城市的调控措施超越了2011年的“双限”（限购限贷），北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市属于“加码”调控，堪称“史上最严”。 比如：二套首付款，南京和苏州提高到80%，深圳提高到70%，挡住了一大批炒房者；深圳、南京、苏州对成年单身人士(含离异)的限购，堵住了以前“假离婚”漏洞；添加社保、个税的缴纳和只能买一套的要求，限制外地投资客。 在“双限”之外，上海发布的六条措施中，还首次提出了“商品住房用地交易资金来源监管”，开发企业高价拿地的资金渠道将受到监管。 据《华尔街日报》报道，接近中国主要房地产监管部门的人士透露，该部门自7月以来举行了多次会议，探讨如何在不触发房地产市场急剧衰退的情况下稳定房价。 新华社10月4日刊文称，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。 文章提到，受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响，近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。专家建议，金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管，防控楼市风险和泡沫。 文章援引清华大学房地产研究所所长刘洪玉称，目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外，还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入，再加上购买端的个人住房贷款、各种消费贷款以及其他融资变相为购房资金等，甚至一些投资机构包括一些新三板上市公司融来的资金，也直接或间接进入了房地产市场。金融部门应当加大这方面的监管，引导更多的资金进入实体经济。 中国央行行长周小川日前也提到政府在积极应对房价。据中国财政部官方网站新闻稿，10月6日与财政部部长楼继伟共同主持今年第四次G20财长和央行行长会议期间，周小川指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。 地产调整预期如果成真 新一轮利率下行或将拉开帷幕 【开利综合观察】国庆期间，国内20多个城市重启限购。国庆归来，