渝东农产品物流中心项目概况20150210-唐工.docVIP

第一部分 项目概况 一、项目名称 渝东农产品物流中心 二、项目定位 建设重庆市农产品批发市场副中心，立足主城，辐射渝东地区，与双福国际农贸城共同形成重庆市农产品批发市场一主一副的格局。 三、建设规模 项目总占地面积500亩（其中主城物流交易等待及快件分拨中心区占地面积75亩），总建筑面积33.2万㎡（包括商品交易区16万㎡、功能配套区8.95万㎡、管理办公区0.4万㎡、生活服务区7.85万㎡）。 四、建设周期 项目总建设周期预计3年，分三期建设，一期建筑面积5.75万㎡、二期建筑面积8.74万㎡、三期建筑面积18.71万㎡。 第二部分 功能定位及辐射范围 一、市场定位 建设重庆市农产品批发市场副中心，立足主城，辐射渝东地区，与双福国际农贸城共同形成重庆市农产品批发市场一主一副的格局。 二、功能定位 以建设农产品交易会展中心、物流集散中心、价格形成中心、信息传播中心及电子商务为载体，形成集展示、交易、仓储、加工、配送、结算、检测检验和电子商务于一体的现代化、信息化、多功能的新型农产品综合物流集散基地。 三、功能分区 渝东农产品物流中心主要包含商品交易区、功能配套区、管理办公区、生活服务区、主城物流交易等待及快件分拨中心区五大功能分区。 （一）商品交易区 涉及蔬菜、水果、肉类、禽类、水产、冻品、粮油、副食、干货、调料、蛋品、酒饮等24个农副产品交易类别。 （二）功能配套区 市场具有加工配送服务、冷库及冷链服务、交易结算中心、现代仓储物流中心、综合信息系统及电子商务平台、质量认证与检测中心、农特产品展示展销中心、金融服务中心等主要配套功能。 （三）管理办公区 根据市场内交易类别，分设几大板块，针对性进行市场交易规范管理，提供高质量硬、软件服务；建立各大板块商户协会，提供上游农产品种植基地集中签约、采购及下游终端市场衔接、组织供货等服务。 （四）生活服务区 配套包括公寓、住宅，餐饮、超市等商业服务，酒店，公共卫生及垃圾环保处理中心、供配电等生活服务设施，为市场的运行提供基础的后勤保障。 （五）主城物流交易等待及快件分拨中心区 利用区位优势，为白天不能进入主城的货车提供交易等待服务。 四、辐射范围 以木洞为中心，50km辐射范围内包括重庆主城除北碚以外的8个行政区域，100km辐射范围将包括北碚区、长寿区、涪陵区、南川区、江津区等。辐射范围示意图如图1所示。 图1 木洞镇辐射范围示意图 根据木洞镇可辐射范围（主要为重庆中东部），结合双福国际农贸城的辐射范围及能力（主要为重庆中西部及周边省市），本次拟规划建设的渝东农产品物流中心辐射范围包括南岸、渝中、江北、两江新区、巴南、长寿、涪陵、南川等8区县，辐射人口达800万人。 第三部分 项目建设及投资规模 一、项目建设规模 项目总占地面积500亩（其中主城物流交易等待及快件分拨中心区占地面积75亩），总建筑面积33.2万㎡（包括商品交易区16万㎡、功能配套区8.95万㎡、管理办公区0.4万㎡、生活服务区7.85万㎡）。 表5-1 主要技术经济指标表 序号 名称 单位 数据 备注 1 总用地面积 m2 333350 500 亩 2 总建筑面积 m2 332000 2.1 商品交易区 m2 160000 2.2 功能配套区 m2 89500 2.2.1 加工区 m2 8000 2.2.2 冻库 m2 20000 2.2.3 仓储区 m2 60000 2.2.4 配套服务区 m2 1500 电子商务、检测检验、展销中心、金融服务区 2.3 管理办公区 m2 4000 2.4 生活服务区 m2 78500 2.4.1 公寓、住宅 m2 68000 2.4.2 商业（餐饮、超市等） m2 4500 2.4.3 酒店 m2 5000 2.4.4 配套设施 m2 1000 配电房、垃圾处理、倒班房等设施 3 主城物流交易等待及快件分拨中心区占地面积 m2 50000 75 亩 二、建设时序 项目分三期建设。一期工程建筑面积共5.75万㎡，主要包括商品交易区（蔬菜交易区）4万㎡、加工区0.4万㎡、冻库1万㎡、配套服务区1500㎡、管理办公区2000㎡和2.5万㎡主城物流交易等待及快件分拨中心区，计划在2015年底前建成；二期工程建筑面积共8.74万㎡，主要包括商品交易区（水果、水产、副食、部分粮油等交易区）4万㎡、加工区0.4万㎡、冻库1万㎡、管理办公区2000㎡、生活服务区3.14万㎡和余下的2.5万㎡主城物流交易等待及快件分拨中心区；三期工程建筑面积共18.71万㎡，主要包括余下的商品交易区8万㎡、仓储区6万㎡、生活服务区4.71万㎡。 三、项目投资规模 据估算，项目总投资约