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王府井大街商业区中心G3地块 可行性研究报告 G 3 地 块 项 目 可 行 性 研 究 报 告 G3号地块项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况…………………………………………………………3 二、北京市写字楼市场调研………………………………………………4 北京写字楼市场发展历程回顾………………………………4 2001年北京甲级写字楼市场回顾……………………………6 2002年北京写字楼市场展望…………………………………12 　（四）北京CBD写字楼市场分析……………………………………19 　（五）北京市商业用房市场分析………………………………………37 三、G3号地块项目周边市场调研……………………………………44 四、G3号地块的价格定位………………………………………………48 五、项目投资成本预算……………………………………………………52 　（一）项目发展基本数据……………………………………………52 　（二）项目成本预算依据……………………………………………52 　（三）项目投资成本预算……………………………………………52 六、租赁方案财务分析……………………………………………………54 （一）租赁方案初步设想……………………………………………54 （二）营业收入估算…………………………………………………55 （三）营业