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商丹循环经济工业园区 公共租赁住房a、B区楼 工程质量评估报告 编 制 人： 审 核 人： 批 准 人： 监理单位（公章）：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司 编 制 日 期： 二〇一三年五月十日 一、工程概况： 1、项目设计和施工概况 商丹园区公共租赁住房建设工程位于沙河子镇亚迪商厦以北，该项目为多层砖混住宅，项目规划总用地面积19959m2，建筑占地面积4265.14m2。共有A、B、C三区公租房，总建筑面积25545.45m2，552套公共租赁住房及配套设施。其中A区建筑面积 5448.8m2，120套公共租赁住房;B区建筑面积9987.84㎡，216套公共租赁住房。地基为沙石碾压人工换土地基，基础为钢筋混凝土条形基础，主体为砖混结构地上六层，建筑高度21m，设计使用年限为50年，建筑安全等级为二级，建筑耐火分类为二类，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。合同工期：B 2012年3月16日——2012年7月23日，日历工期130天；A 2012年3月27日——2012年8月3日，日历工期130天；实际工期：B 2012年3月16日——2013年4月27日，日历工期406天;A 2012年3月27日——2013年4月27日，日历工期395天. 2013年4月27日收到了承包单位竣工初验申请，于2013年月日 1台 检定合格 4、建筑工程检测组合工具（铝合金靠尺、百格网、拉线盒、楔形塞尺、方角尺、小锺、小镜、线坠） 1套 检定合格 5、300mm游标卡尺 1件 检定合格 6、磁力线坠 2个 检定合格 7、50米钢卷尺 1个 检定合格 8、5米钢卷尺 3把 检定合格 9、钳型电流表（带万用表） 1台 检定合格 10、兆欧表（500V、1000V） 1台 检定合格 11、接地电阻测试仪 1台 检定合格 12、台式电脑 2台 使用良好 13、打印机 1台 使用良好 14、照相机 1部 使用良好 15、摄像机 1部 使用良好 3、质量的事前控制 1）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。 2）施工人员的资格审验，技术施工操作人员必须持证上岗。 3）工程原材料、半成品必须有材料出厂证、化验单等证件。 4）审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验方法或方案； 5）审核施工单位制定的成品保护的措施、方法； 4、质量的事中控制 1）施工工艺过程质量控制 针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制按下表的内容设置质量控制点，各专业监理工程师和现场监理员负责组织实施。采用巡视、平行检验、关键部位、环节旁站等手段严把工程施工质量关。所使用的有关设备、仪器见前监理部概况附表。 施工工艺过程质量控制表 序号 工程项目 质量控制要点 控制手段 1 地基和 基础工程 ●定位放线 ●承包方施工组织设计 ●专题施工方案 ●商品混凝土 ●混凝土墙、柱、梁板钢筋型号、数量位置 ●焊接质量、预留预埋 ●混凝土浇灌 ●回填土 测量 审核批准 审查批准 配比报告、做试块 检验量测 旁站 旁站 旁站 2 主体钢筋 混凝土 结构 ●轴线、高程及垂直度 ●断面尺寸 ●钢筋：数量、直径、位置、接头 ●施工缝处理：(重点：梁柱接头) ●商品混凝土强度 ●预埋件、预留洞：型号、数量、位置、锚固 测量 量测 检查、量测 检查 验质报告,作试块 量测 3 主体砌体 结构 ●墙体的砂浆强度等级(配合比) ●灰缝、错缝、砌体平整度、垂直度 ●门窗洞位置 ●预埋件及埋设管线 砂浆配合比试验 量测 量测 现场检查、量测 4 室内装修 ●材料配合比 ●室内抹灰厚度、平整度、垂直度 ●室内地坪厚度、平整度 试验 要求做样板间 要求做样板间 5 门窗 ●门窗：嵌填、定位、安装、关闭开启 检查、量测 6 屋面防水 ●找平层：厚度、平整度 ●保温层：厚度、平整度、坡度 ●防水层：填嵌、粘结、平整 ●水落管：安装、接头、排水 观察、量测 观察、量测 旁站 检查 7 给排水 管道安装 ●安装位置及坡度、接头 ●管阀连接位置、接头 ●水压试验 ●水表、消火栓、器件 ●排水系统通水试验 观察、量测 观察、量测 旁站、记录 观察、量测 旁站、记录 8 室内电气 线路安装 ●变配电设备安装：位置、标高线路连线 ●屏柜、附件及线路安装、散热 ●绝缘、避雷接地 观察、量测 观察、量测 观察、量测 9 智能化 ●设备安装：位置、标高、线路连接、避雷 ●线路附件安装、抗干扰 观察、量测 观察、量测 10 节能 质量报告，取样检验 巡检、平检 2）关键部位、关键工序实行旁站监理 旁站监理的范围：基础工程方面：钢筋绑扎，砼浇筑，防水层施工，土方回填 。主体结构工程方面：梁柱