浅谈楼宇设备的维修保养.docVIP

浅谈楼宇设备的维修保养 楼宇设备是指附属于楼宇建筑的各类设备的总称。设备管理是指按照一定的科学管理程序、制度和一定的技术管理要求，对水、电、电梯等设备进行的日常维修与养护。由于要管好设备，首先需要确定一个好的维修方式，那么选择什么样的维修方式来适应设备最合理的维护和检修呢？这是维修工作中一个重要的决策问题 一、设备维修与管理应注意的问题 1、以预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备长期处于良好状态。 2、对设备做到“三好”、“四会”和“五定”。“三好”是指用好、修好和管理好重要的设备。“四会”是指物业管理维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。“五定”是指主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质。 3、实行专业人员维修与使用操作人员维修相结合。以专业维修为主，同时提倡设备的使用操作人员参与日常的维护保养和进行部分的小型维修。 4、完善设备管理和定期维修制度。制定科学的保养规程，完善设备资料和维修登记卡管理，合理制定定期维修计划。 5、修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益。 二、设备维修管理与类别 由于物业配套设备设施类型较多，因此，物业管理企业工程管理一般分设为几个专业班组，分别负责各项设备的运行、养护与维修，如强电组、弱电组、水暖组和综合组等。强电组主要负责发电、配电、供电系统