清河北库与万万树项目规划设计任务书.docVIP

清河北库项目规划设计任务书 名称：清河北库项目 建设地点：北京海淀区西三旗安宁庄路北侧（现物资局仓库） 建设性质与内容：居住区、公建 项目概况： “清河北库项目”基地位于海淀区西三旗安宁庄路北侧，上地信息产业基地与清河的交界处。原用地为市物资局清河仓库。该用地东侧与东北旺镇临时货场相靠，南临正在建设中的上第MOMA高档住宅小区，西隔轻轨、京包铁路与上地信息产业基地相望，北至西二旗小区。 项目定位与面积指标 项目容积率应达到2.0，其中，住宅面积占70％，公建面积占30％。绿化率大于30%。 住宅户型 90平方米两居室占住宅总建筑面积的20％，考虑业主买两套房，可以采用合并的方式获得一套大户型的要求。 120平方米户型占住宅总建筑面积的10％， 150平方米户型占住宅总建筑面积的30％， 180平方米户型占住宅总建筑面积的10％。 公建产品服务于毗邻的上地信息产业基地、中关村软件园以及上第MOMA为代表的居住社区，建议其产品组成可以包括特色餐饮、品牌商铺为主要业态的商业综合体，以及超市、休闲为主要业态的地下商业广场，以及以酒店式公寓为主的商务中心等。 控规指标 规划用地面积（含代征绿地） 9.66公顷 建筑总用地面积 7.20公顷 容积率 2 绿地率 30% 建筑限制高度 30M 空地率 50% 规划设计依据与要求 请根据《北京市建设工程规划设计通则》的要求合理布局、满足日照计算要求，并按照规定配置机动车与自行车数量，住宅服务配套面积应当满足《北京市居住公共服务设施规划设计指标》要求，地下面积的配置需要兼顾功能与节约成本的要求。 万万树三期概念设计任务书 名称：万万树三期规划设计 建设地点：北京市顺义区高丽营镇中心区 建设性质与内容：居住区、公建 项目概述： 项目用地位于北京市顺义区高丽营镇中心区，紧邻京承高速公路与北六环交汇处的寺上、火神营出口。项目南临顺沙路，距首都机场约8公里，距顺义区中心约12公里。项目周边自然环境非常优美。 项目建设内容及范围 本期规划设计地段为III－B1，B2，C，D。四个地块可选择B1，B2，C组合或者B2，C，D组合。规划设计内容主要包括独栋、联排以及低密度板楼；配套公建。如下图所示。 项目定位与面积指标 项目容积率应当在0.8-1.0之间。 地段III-B1,B2分析：位于河道两侧，东邻万万树高档别墅，西侧为市政路及方氏渠，北接广兴达渡假村，南接公共绿地（内有高压走廊），景观较好。建议开发Townhouse及叠拼结合。注意方氏渠夏天可能有臭味及高压走廊是否有辐射影响。 地段III-C分析：西侧为污水处理厂，东邻公共绿地（内有高压走廊），位置偏，交通路线长，建议开发普通住宅，重点考虑90平米以下小户型拼接成大户型的可操作性。 地段III- D 分析：东、西、北侧为公共绿地，西南为市政道路。景观较好。建议开发Townhouse及叠拼住宅。 III-B1,B2: 最佳地段 临近河道和别墅区 容积率0.6 the ratio is 0.6 限高15米 High limit15m Parcel:3.02/1.45 Summed 4.47ha Townhouse及叠拼结合 III-C: 再次佳地段 临近公共绿地，但有高压线，交通不方便。 容积率1.2 the ratio is 1.2 限高20米 High limit 20m Parcel: 3．7ha 普通住宅，最高六层slab apartments III-D,: 次佳地段 临近公共绿地，交通方便 容积率0.8 the ratio is 0.8 限高16米 High limit16m Parcel: 6．52ha Townhouse及叠拼结合 规划设计依据与要求 请根据《北京市建设工程规划设计通则》的要求合理布局、满足日照计算要求，并按照规定配置机动车与自行车数量，住宅服务配套面积应当满足《北京市居住公共服务设施规划设计指标》要求，地下面积的配置需要兼顾功能与节约成本的要求。 教学成果要求 1．住区调研、地段分析与开发策划综合报告 2．规划设计方案图 一草：地段现状分析1:1000 二周 住区规划结构图（用地、道路、绿地）1:1000 住宅单元平面 二草：住区规划总平面 三周 住宅单元平面 经济技术指标与分析 三草与正式图：二周 住区调研、地段分析与开发策划报告 住区规划总平面 住区用地、道路、绿地规划图 住区规划分析图若干