群众文化中心建设项目可行性研究报告.docVIP

编号：可研2009-08 ****市群众文化中心建设项目 可行性研究报告 （代初步设计） ****市建筑设计研究院 二○○九年七月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 16 3.3项目建设条件优劣势分析 16 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1市场分析 19 4.2营销策略、方案、模式 20 第五章 建设方案 21 5.1建设规模和产品方案 21 5.2建设规划和布局 21 5.3运输 24 5.4建设标准 24 5.5公用工程 26 5.6工艺技术方案 27 5.7设备方案 27 5.8节能减排措施 30 第六章 环境影响评价 31 6.1环境影响 31 6.2环境保护与治理措施 32 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 35 7.1组织机构与职能划分 35 7.2劳动定员 35 7.3经营管理措施 36 7.4技术培训 36 第八章 劳动、安全、卫生与消防 37 8.1编制依据及采用的标准 37 8.2安全卫生防护原则 37 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 38 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 38 8.5消防编制依据及采用的标准 40 8.6消防设计原则 41 8.7火灾隐患分析 41 8.8总平面消防设计 41 8.9消防给水设计 42 8.10建筑防火 42 8.11火灾检测报警系统 43 8.12预期效果 43 第九章 项目实施进度 44 9.1实施进度计划 44 9.2项目实施建议 44 第十章 项目招投标方案 46 10.1招标原则 46 10.2项目招标范围 46 10.3投标、开标、评标和中标程序 46 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 48 第十一章 投资估算和资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措及使用计划 51 第十二章 财务评价 53 12.1费用与效益估算 53 12.2财务分析 54 12.3不确定性分析 55 12.5财务评价结论 56 第十三章 建设合理性分析 57 13.1产业政策符合性分析 57 13.2清洁生产符合性分析 57 13.3规划符合性分析 57 13.4项目建设环保政策符合性分析 57 13.5环境承载性分析 57 13.6结论 58 第十四章 结论与建议 59  总论 第一节 项目概况 项目名称及建设单位 项目名称：****市群众文化中心 项目负责人：**** 项目建设地址：****市顺城区城东九方块 建设单位：****广播电视事业发展中心 项目代建单位：****市建筑设计研究院有限公司 项目建设规模 项目总占地：3.272公顷 总建筑面积：36605.29㎡，其中： 1. ****剧院：19600㎡（地下一层，地上1～5层） 2. ****市群众艺术馆：3078.39㎡（4层） 3. ****市青少年宫：8433.11㎡（6层） 4. ****市科技馆：4419.87㎡（4层） 5. 附属设施：1073.92㎡（1层） 项目总投资及资金来源 本项目总投资为27994.30万元，其中： 1. ****剧院：23041.58万元（含附属用房）； 2. ****市群众艺术馆：1143.61万元； 3. ****市青少年宫：2369.85万元； 4. ****市科技馆：1439.26万元； 资金来源：中央代地方政府发行的债券28000万元。 第二节 可行性研究报告的编制依据 ****市规划院绘制的规划平面图。 加拿大SAI建筑设计事物所中标方案。 ****市国际工程咨询公司编制的总投资估算表。 ****市群众文化中心方案审定会议纪要。 科学技术馆建设（建标101-2007）。 辽宁工程造价信息。 ****市财政局建设资金出资函。 第三节 可行性研究报告编制的原则 根据****市政府经方案投标确定的中标单位加拿大SAI建筑设计事务所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建设项目达到预期目标。 第四节 可行性研究报告的编制范围 本可行性报告编制的范围为：****市群众文化中心建设项目的建筑工程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及投资估算。 第五节 研究过程 我公司于2009年7月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行项目的全面