万宁旅游度假区(核心区)可研报告.docVIP

万宁保定—乌场湾旅游度假区（核心区）可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 一、项目摘要 3 二、可行性研究报告编制依据 3 三、综合评价和论证结论 3 四、问题与建议 3 第二章 项目背景 3 一、项目提出的背景 3 二、项目建设的必要性 3 第三章 建设条件 3 一、项目概况 3 二、项目建设的有利条件 3 三、主要障碍因素及解决方案 3 第四章 建设单位基本情况 3 一、建设单位概况 3 二、研发能力 3 第五章 市场分析与销售方案 3 一、市场分析 3 二、产品生产方案 3 三、销售策略和营销模式 3 四、销售队伍和销售网络建设 3 第六章 项目建设方案 3 一、项目建设任务与规模 3 二、建设规划与布局 3 三、生产技术方案及工艺流程 3 四、项目建设标准和具体建设内容 3 五、项目实施进度安排 3 第七章 投资估算与资金筹措 3 一、投资估算范围 3 二、投资估算的依据 3 三、项目总投资及资金筹措 3 四、资金使用和管理 3 第八章 财务评价 3 一、经济评价原则 3 二、基础数据 3 三、总成本费用分析 3 四、产品销售收入及损益 3 五、财务盈利能力分析 3 六、项目的风险及不确定性分析 3 七、财务评价结论 3 第九章 环境影响评价 3 一、环境影响 3 二、环境保护与治理措施 3 三、环保部门意见 3 第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价 3 一、农业产业化经营 3 二、项目区社会效益及农民增收 3 第十一章 项目组织与管理 3 一、组织机构与职能划分 3 二、人员要求及培训 3 三、组织与管理 3 四、劳动保护与安全卫生 3 第十二章 可行性研究结论与建议 3 一、可行性研究结论 3 二、问题与建议 3 第一章 概述 万宁市作为海南岛东部旅游经济走廊的重要连接点城市，亦是首批海南“国际旅游岛”建设城市。在《海南省旅游发展总体规划》 《万宁市国民经济和社会发展“十一五规划纲要》：万宁要建设成为极富热带海岛特色，集高尔夫休闲度假、保健康复、疗养、水上运动、观光、宗教历史文化、红色文化、东南亚风情旅游于一体的国内外知名的休闲康复旅游目的地和最佳居住地的旅游城市。 万宁市政府目前正按照《万宁市国民经济和社会发展“十一五规划纲要》的工作重点发展“一带两区”及加快城市东扩、实现由内陆（半岛）城市向海滨城市转型的战略目标。近年来，境内外集团纷纷登陆万宁市场，占据几大湾点，共同构建万宁两百里“阳光旅游海岸带”。经过多方论证，选定保定～乌场湾作为万宁向滨海城市转型的旅游度假区。 《万宁保定—乌场湾旅游度假区（核心区）控制性详细规划》为旅游度假区（核心区）的空间发展提供了规划依据，保定 -乌场湾地区已具备土地一级开发的基础条件，对可出让的土地实行招标、拍卖，挂牌交易，进行旅游度假区（核心区）的建设，实现由内陆（半岛）城市向海滨城市的转变。 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 万宁保定—乌场湾旅游度假区（核心区）可行性研究报告。 1.1.2 项目位置 项目区位于海南省万宁市东部海滨的保定 —乌场湾，其位于海南岛东南部，地处东经 110°04～110°35，北纬 18°10′～19°10之间。东起乌场岭（含甘蔗岛）至新潭岭一线海岸线；西至保定村及其以南的太阳河旧河道两岸；南至太阳河分洪口两岸；北抵小海南岸及乌场港，规划总用地面积 10.59平方公里。 区域位置图 1.1.3 项目任务 项目任务：对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁、市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到“五通一平”，实行土地招拍挂出让，逐步推进二级土地开发，实现万宁由内陆向滨海城市的转变，实现经济效益、社会效益和环境效益的共赢和城市的可持续发展。 1.2 项目申请报告的编制目的 为政府提供旅游度假区（核心区）可行性开发依据；为土地一级开发单位提供决策依据；为金融部门提供审查贷款可行性的依据。 1.3 项目申请报告的编制依据 《万宁市城市总体规划（2005年-2020年）》《万宁保定—乌场湾旅游度假区（核心区）控制性详细规划》《万宁基准地价》项目区基础资料万宁市拆迁、估价、市政预算等行业标准 第二章 旅游度假区（核心区）建设必要性 2.1海南整体发展的需要 海南省“十一五”规划中确定了整个海南岛划分为“琼北综合经济区、琼南旅游经济圈、西部工业走廊、东部旅游走廊、中部生态经济区”五个功能经济区。 万宁处于海南省城乡发展空间“4-1-2-5”结构中海岸带圈层，即产业与城市发展带城市群之一，提出其要发挥沿海地区的区位、交通、用地及产业基础优势，建立产业与城市发展带，以非农产业与大中城市建设为主，并作为海洋资源开发与保护的空间据点，是全省的重点开发区域。 在东部旅游走廊上，海口、三亚、博鳌等城市都完成了从内陆向滨海