海南省海洋与渔业人才公寓项目工程可研报告.doc

海南省海洋与渔业人才公寓项目 工程建设可行性研究报告 海南正理项目投资顾问有限公司 二〇一〇年十月目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 4 1.3结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设的背景 7 2.2项目建设的必要性 11 第三章 场址选择与建设条件 16 3.1场址选择 16 3.2建设条件 16 3.3建设条件评价 18 第四章 工程方案 19 4.1设计依据 19 4.2建设规模与内容 20 4.2规划设计的基本原则 20 4.3总体规划设计方案 21 4.4建筑设计方案 25 4.5结构设计 28 第五章 公共工程建设方案 31 5.1给排水 31 5.2电气 33 5.3建筑防雷设计 37 5.4空调通风 38 5.5消防设计 39 5.6电梯工程： 42 5.7停车场、道路与绿化 42 第六章 环境保护 43 6.1项目场址环境现状 43 6.2环境保护建议 43 6.3环境影响评价结论 43 第七章 节能节水措施 45 7.1编制依据 45 7.2建筑工程节能概况 45 7.3节能措施 46 7.4节水措施 49 第八章 消防措施及安全措施 51 8.1消防措施 51 8.2安全措施 52 第九章 项目组织机构 53 9.1组织机构 53 9.2人力资源配置 54 第十章 工程招标 55 10.1项目建设管理要求 55 10.2招标依据 56 10.3招标方式 56 10.4招标组织形式 56 10.5招标内容和范围 57 第十一章 项目建设实施进度 58 11.1 建设工期 58 11.2 进度安排 58 11.3项目建设进度计划表 58 第十二章 投资估算与资金筹措 59 12.1投资估算 59 12.2资金筹措 62 第十三章 效益评价 63 13.1 社会效益 63 13.2宏观经济效益 63 13.3项目与所在地互适性分析 64 13.4 社会评价结论 64 第十四章 研究结论与建议 66 14.1研究结论 66 14.2建议 66 附图 附件第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 海南省海洋与渔业人才公寓项目 1.1.2承办单位 海南省水产研究所 1.1.3编制依据 1、原国家计委与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 2、国家7部门联合发布《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）； 3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）； 4、《海南省经济适用住房管理实施办法》（琼府办【2009】31号)； 5、海南省人民政府《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（琼府【2007】77号）； 6、《关于安排市中低级财政供养人员住宅小区项目用地的通知》（海府[2009]50号）； 7、《海口市城市总体规划（2005—2020）》； 8、本次进行实地调研收集到的项目技术经济资料； 9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 10、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 11、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 12、国家建设部有关技术标准、设计规范。 1.1.4项目提出的理由 自1998年我国全面终结福利分房制度以来，房地产市场化大步前行，但住房供应体系的种种问题也逐步暴露。今年以来，旨在平衡供需的住房调控政策密集出台，土地供应“蓝图”进一步细化、保障房建设“军令状”敲定等一系列的政策铺排预示着，完全市场化的住房制度正在酝酿深层次变革。为“住房民生”计，政府在增加土地及商品房供应的同时，必然会加强保障性住房建设，住房与建设部与各地签订保障房建设责任书，层层落实保障房建设任务。根据目前的规划，国家发行的地方债将重点向保障性住房项目倾斜，廉租住房将集中建设，并在经济适用房、商品房等项目中进行配建。这意味着，今后，各种政策性住房将逐步与商品房“平分秋色”。 海南省认真落实党中央、国务院关于加快保障性安居工程建设的决策部署，把保障性安居工程任务列入政府重要的工作日程，为确保实现2010年海南保障性安居工程的工作目标，海南省政府已给各市县下达各类保障性住房建设任务。并要求各市县全面落实保障性住房建设用地，切实落实资金，抓紧项目开工建设，保证工程进度和工程质量，确保完成目标责任书确定的2010年工作任务。 省委省政府在海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后，已决定加大对民生的投入和保障性住房的建设，把海南岛建设成为老百姓的幸福家园。海南省海洋与渔业厅是主管全省海洋经济、海洋事务和渔业行政工作的省政府组成部门。厅机关现有编制78名，内设服务中心接待室、办公室、组织人事处、政策法