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XXX新校区建设项目 可行性研究报告   某某投资咨询有限公司 二OO四年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目简介 1 1.2 建设单位简介 2 1.3 项目可行性研究概况 2 1.4 主要研究结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 项目场址和建设条件 13 3.1 项目选址 13 3.2 场址现状 14 3.3 建设条件 16 第四章 工程建设方案 17 4.1 工程规划和设计 17 4.2 工程方案 19 第五章 节能评价 22 5.1 用能标准和节能规范 22 5.2 能耗状况和能耗指标分析 28 5.3 节能措施和节能效果分析 31 第六章 环境影响评价 34 6.1 编制依据 34 6.2 环境现状 34 6.3 项目对环境的影响 34 6.4 环境保护治理措施 37 第七章 工程实施 41 7.1 工程招标 41 7.2 项目建设进度 45 7.3 组织管理 45 7.4 劳动安全 47 第八章 投资估算、资金筹措 55 8.1 投资估算 55 8.2 投资计划与资金筹措 60 第九章 社会评价 61 9.1 社会影响分析 61 9.2 项目与社会的互适性分析 62 9.3 社会风险分析 64 9.4 社会评价结论 64 第十一章 问题与建议 64  第一章 总 论 一、项目名称 XXX新校区建设 二、承办单位概况 XXX（简称某某），是1999年国家劳动和社会保障部批准成立的全市唯一的以高等职业资格教育为特色的全日制、综合性、多功能的公办高等职业院校，主要负责全日制中、高等职业教育，并面向社会，提供高级技能人才培训。 某某坚持面向社会，面向市场，面向企业，加快发展面向新兴产业和现代服务业的职业教育和培训。 财务分析建设规模 　 1 建筑面积（m2） 48780 建设期利息（万元） 244.80 2 投资（万元） 9,373.60 小计 二 资金筹措 第1年 第2年 1 自有资金（万元） 1,709.12 3,164.48 4,873.60 2 银行借款（万元） 2,000.00 2,500.00 4,500.00 三 效益估算 　 1 开发成本（万元，不含建设期利息） 9,128.80 财务净现值 （Ic＝5％，万元） 1,413.43 2 年均经营收益（万元/年） 1,125.60 贷款偿还期（年） 8.21 3 年均运营成本（万元/年） 183.90 内部收益率（％） 6.89 4 年均净收益（万元/年） 941.70 投资回收期（年） 11.92 四 敏感性分析 变化比率 内部收益率（％） 244.80 1 租金收入变化 下降10％ 5.56 0.1 增加10％ 8.62 2 运营成本变化 增加10％ 6.89 -0.02 减少10％ 7.40 3 开发成本变化 增加10％ 5.96 -0.13 减少10％ 8.52  第二章 需求分析与建设规模 一、国内外技能型人才发展面临的新形势和机遇 1．党和政府高度重视职业技术教育 “十六大”明确提出：“大力发展教育和科学事业，教育是发展科学技术和培养人才的基础，必须摆在优先发展的战略地位。”“加强职业教育和培训，发展继续教育，构建终身教育体系。”从加快有中国特色社会主义现代化建设的高度，强调了教育、职业教育和培训的重要性。这为在闽圳、在珠江三角洲乃至在全国建立具有现代产业意识，国际一流管理水平，包括教育、培训、科研和产业四位一体的百年大校奠定了坚实的思想理论基础。WTO之后，经济全球化的发展趋势，主动参与和适应国际市场经济的竞争格局已是不可回避事实。国际间经济领域里的竞争最终取决于一个关键的因素即人才的竞争，其中，技术人才的竞争更是日趋激烈。但从目前的情况分析，我国技术人才的现实与要求之间仍存在着较大的差距。着重表现在技术人才队伍的整体素质与现代高新技术产业发展的需求极不相适应。国家人事部最新调查结果显示，目前我国四类关键性人才奇缺，其中技术人才被列为四类奇缺人才之首。技术人才包括技术工人。很多年来我们对技术工人培训不够重视，使得我国劳动力市场以一种极端方式向我们敲响警种。随着我国产业结构升级，大量高技术含量生产设备进入企业，对掌握相应技能的技术工人的要求，也必然随之提高。工人的技能素质不仅影响产出，还直接影响产品质量、事故发生率和科技成果的转化率。光有先进的流水线，没有高素质的工人，怎么能生产出理想的产品？提高劳动者技能和创造才能，是新的历史条件下企业发展的动力源。 4．产业结构的调整，客观上形成对技能人才的广泛需求 西方