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宜宾机电汽配钢材市场建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概述 1 二、项目单位简介 3 三、项目年能耗 5 四、综合评价和论证结论 5 第二章 项目的可行性和必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目区农业产业化经营发展现状 6 三、项目建设的必要性及目的意义 7 第三章 项目建设条件分析 10 一、项目区概况 10 二、社会经济条件 13 三、项目建设地点选择 14 四、项目建设有利条件不利因素及风险分析 14 第四章 项目建设方案 18 一、建设任务和规模 18 二、项目规划和布局 18 三、生产技术方案及工艺流程 18 四、配送方案 19 五、项目建设标准 21 第五章 项目管理与实施计划方案 22 一、项目管理 22 二、项目实施进度安排 26 第六章 投资估算与资金筹措 28 一、投资估算依据 28 二、项目建设投资估算 28 三、资金来源与筹措 28 第七章 财务及社会效益评价 29 一、财务效益评价 29 二、社会效益评价 30 三、其它社会影响 31 第八章 项目招投标 32 一、工程招标 32 二、招标基本情况表 34 第九章 资源节约 35 一、设计依据 35 二、节能 35 第十章 环境影响评价 37 一、环境影响 37 二、环境保护与治理措施 37 第十一章 可行性研究结论与建议 38 一、结论 38 二、建议 38 一、市场大背景、趋势 1、2008年到2009年房地产发展趋势 受世界经济形势影响，2008年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，2008年12月份全国GDP增长率降到6.8%。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至2009年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上2009年我国房地产市场大体存在如下趋势： ①上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖的迹象； ②国内外的经济形势与房地产的自身发展的科学规律，使房地产的发展回归于理性，不可能再出现暴涨、暴利的局面，以利于房地产行业的持速、健康发展； ③经济适用房建设力度大； ④房地产企业面临优胜劣汰； ⑤暖市成为政府调控政策的主基调：降息及下调准备金率；加快房地产融资多元化步伐；完善住房消费政策。 总之，2008年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否能在2009年企稳回升还存在着一定不确定性。受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，消费者存在观望心理，但是受住房需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期市场出现企稳回暖迹象的可能性较大。 2、国家大环境 . 　　①出口和投资实际增速下降，导致2008年经济增速持续放缓 　　2008我国GDP增速出现持续下滑，初步核算，全年GDP按可比价格计算，同比增长9%，比上年同期回落4个百分点。其中四季度经济增速已经创下1999年第四季度以来的新低（6.1%）。2008年全年GDP增速已经低于30年来的平均水平（10.2%）。从拉动经济增长的三驾马车来看，导致前三季度我国经济增长放缓的主要原因是出口和投资的实际增速下滑。 ②经济增长的趋动因素显示未来经济增长前景仍不容乐观 　 A、未来出口增长面临严峻考验 　 B、工业生产下降和房地产市场低迷将拉低投资增速 　 C、消费持续增长动力不足 ③近期一些经济先行指标显示，中国经济最困难的时期正在过去 ④中国经济增长弹性仍然较大，对长期内中国经济增长仍应保持信心 　 A、中国经济的二元结构为中国经济在较长时期内保持高速增长提供了较大空间 　 B、从政策层面看，未来政府通过政策来刺激内需的增长仍有较大的潜力和弹性 　 C、政府对基础设施的投资将催生增长拐点 　⑤中国经济增速将在近期回升 综合以上分析，预计由于出口将继续下行，存货的调整导致工业生产还将有一到两个季度的调整期，而信贷高增长对投资的推动可能在2009年一季度后才会显现，因此，预计中国经济增长将在2009年一季度末和二季度初开始回升。但在增速回升之后，经济能否持续增长取决于国内信贷高速增长能否保持、后续刺激经济的政策能否跟上以及世界经济是否开始复苏等因素，预计全年信贷较难保持目前这样的高速增长、世界经济的前景仍不明朗，因此，经济增长可能会出现一定的反复。专家预计2009年全年的GDP增速在8%左右 宜宾市场环境 经过2008年楼市的寒冬，宜宾楼市2009年进入整体调整期，数据显示，三月份销售量创6个月来的新高，随着众多楼盘的破土动工，宜宾楼市有望在09年打一场翻身仗，在市场的建设方面政府将下大力气进行规划