盐津县棚户区住房改造建设可研报告201008.docVIP

盐津县棚户区住房改造建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制的依据 4 三、编制内容 4 四、结论与建议 4 第二章 业主基本情况 6 一、企业概况 6 二、技术负责方简介 7 第三章 项目背景和建设的必要性 11 一、项目背景 11 二、项目建设的必要性 18 第四章 项目市场分析 23 一、红豆杉市场前景分析 23 二、红豆杉市场现状 30 三、营销策略、方案、模式 33 四、产品方案 33 第五章 项目建设条件 34 一、项目位置 34 二、项目建设条件 34 第六章 项目建设内容及规模 38 一、建设规模 38 二、建设内容 38 第七章 技术方案 40 一、设计原则及指导思想 40 二、总图布置 40 三、土地整理 42 四、道路设计 42 五、给排水 47 六、电力、电信 54 七、绿化 54 八、红豆杉种植方案 55 第八章 项目资源供应 65 一、林业资源 65 二、土地资源 66 三、劳力资源 67 四、苗木供应 67 第九章 环境保护和节能措施 68 一、环境保护 68 二、节能措施 69 第十章 劳动安全卫生与消防 71 一、消防 71 二、森林防火预案 72 三、安全 75 四、病虫害的防治 76 第十一章 项目的管理及实施 78 一、组织机构 78 二、项目的监督和评价 80 第十二章 项目实施进度计划与招投标 81 一、项目实施进度计划 81 二、招投标方案 81 第十三章 投资估算和资金筹措 83 一、投资估算 83 二、资金筹措 87 第十四章 财务评价 89 一、评估依据、原则和方法 89 二、基础数据选取 90 三、收入及税金估算 92 四、盈利能力分析 95 五、偿债能力分析 96 第十五章 不确定性分析 101 第十六章 项目风险分析 103 一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 103 二、资源风险 103 三、自然风险 104 四、市场风险 104 五、防范风险措施 104 第十七章 社会效益评价 107 一、社会影响分析 107 二、互适性分析 107 三、社会风险分析 108 第十八章 项目结论 109 一、主要研究结论 109 二、建　议 109 附表： 投资估算表 附件： 1.总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 盐津县棚户区住房改造建设项目 1.1.2建设性质 改造 1.1.3项目承担单位情况 1.1.3.1项目承担单位名称 盐津县建设局 1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人: 通讯地址:盐津县建设局 联系电话:0870-6631325 邮政编码:657500 1.1.4项目承担单位的主管部门 盐津县人民政府 1.1.5项目建设地点 盐津县城棚户区 1.2编制的依据和原则 1.2.1编制的依据 1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》 2、云南省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知》（云住建发明电【2010】序号 项 目 名 称 单位 指标 备 注 1 m2 5000 　 2 m2 10600 　 建筑容积率 建筑密度 % 绿地率 % 35 4 拆迁户数 户 180 拆迁面积 ㎡ 10600 5 项目估算总投资 万元 5.1 其中: 费 万元 　 　　　　万元 5.3 预备费 万元 　 6.1 中央补助资金 万元 221.00 6.2 省级补助资金 万元 85 6.3 市县级配套及单位自筹资金 万元 1589.11 2.项目背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 昭通市地处云南省东北部，全市辖昭阳区及鲁甸县、巧家县、盐津县、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县10县1区，总人口550多万，其中农业人口昭通市处于东经102°52′～105°19′，北纬26°55′～28°36′之间，东西宽241km，南北长234km，面积23021km2，东面与贵州省毕节地区、六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市、西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬27°7′～27°39′，东经103°8′～109°56′之间。从昭通市昭阳城区，到云南省省会昆明的公路里程为350km，直线距离约300km，空中航程30分钟，内昆铁路已于2001年9月全线铺通，2002年开始运营，全面开展客运和货运业务。 盐津县位于云南省东北部边缘与四川交界处，地处东经10400′-104°2′、北