义乌国际商贸城住宅项目可研报告.docVIP

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安阳·义乌国际商贸城住宅项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3可行性研究报告编制原则 2 1.4项目单位概况 3 1.5项目概况 4 第二章 项目提出的理由及必要性 7 2.1项目提出的理由 7 2.2项目建设的必要性 9 2.3综合评价 10 第三章 市场分析 11 3.1产品市场供应预测 11 3.2产品市场需求预测 12 3.3产品目标市场分析 12 3.4价格现状与预测 13 3.5市场竞争力分析 14 第四章 项目区选址与概况 16 4.1选址 16 4.2场址建设条件 17 第五章 项目建设内容 20 5.1烘干塔 20 5.2锅炉房 20 5.3干燥棚 20 第六章 工艺技术方案 21 6.1粮食晾晒工艺 21 6.2粮食收储工艺方案 21 6.3烘干系统 23 6.4扩建规模 23 第七章 主要原材料、燃料供应 25 7.1主要原材料供应 25 7.2燃料供应 26 第八章 总图运输与辅助工程 27 8.1 总图布置 27 8.2 场内外运输 27 8.3公用辅助工程 28 8.4供电 29 8.5防雷 31 8.6消防警报系统 31 8.7电子测温及通讯系统 31 8.8通信设施 32 8.9 供热 32 第九章 环境保护 33 9.1编制依据 33 9.2 环保措施 34 第十章 劳动安全、消防及进度 35 10.1项目实施组织管理 35 10.2劳动安全、卫生 36 10.3消防 38 10.4项目进度 39 第十一章 节能分析 40 11.1合理用能标准及节能设计规范 40 11.2节能措施 43 11.3节能效果分析 46 第十二章 投资估算及资金筹措 47 12.1投资估算 47 12.2资金来源 48 第十三章 效益分析 49 13.1财务评价依据 49 13.2运营成本 49 13.3经济效益 50 13.4经济指标 51 13.5盈亏平衡分析 51 13.6风险分析 51 13.7社会效益 52 第十四章 结 论 54 前言 房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业,是国家重点调控的行业之一。21世纪以来,房地产业已成为国民经济的支柱产业,推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。但也存在着房地产开发项目不做市场调查,不做可行性研究,盲目上马,结果造成大量房屋闲置和资金积压。本文通过对安阳·义乌国际商贸城房地产开发项目进行全面深入的市场调查、分析、预测,营销分析、策划,建设条件和方案分析,财务评价,不确定分析,国民经济评价,社会评价,综合评价等,论证了该项目技术、经济、工程、环境的可行性和合理性,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的可行性意见,为项目决策审定和银行贷款提供全面的依据。 目 录 第一章 市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1 一、宏观市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1 二、微观市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 第二章 营销分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 第一节 环境分析和SWOT分析‥‥‥‥‥‥ 5 一、环境条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 二、SWOT分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 第二节 市场定位‥‥‥‥‥9 第三节 营销计划‥‥‥‥‥‥‥‥12 一、购买对象分析‥‥‥‥‥‥12 二、产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 三、客户定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 四、楼盘概念导入‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 五、价格定位与价格策略‥‥‥‥‥‥13 六、卖点策划及卖点储备‥‥‥‥‥19 七、营销策略‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 八、销售形式‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 九、付款方式‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 十、广告宣传‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21 十一、销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 十二、场地布置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 十三、营销费用安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 第三章 建设方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 第四章 财务评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26 一、投资估算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26 二、销售收入估算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥30 三、现金流量计算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥30 四、财务评价指标计算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥30 五、经济效益敏感性分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31 六、风险分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33 第五章 国民经济评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 一、直接费用与直接效益的调整‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 二、间接费用与间接效

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