某小区建设项目投资可行性研究论证报告.doc

目录 1.0 总论 - 1 - 1.1项目背景 - 1 - 1.1.1项目名称 - 1 - 1.1.2项目承办单位 - 1 - 1.1.3企业性质 - 1 - 1.1.4项目承办单位简介 - 1 - 1.1.5项目建设由来 - 1 - 1.1.6可研报告的编制依据 - 2 - 1.2 项目概况 - 2 - 1.2.1项目拟建地点 - 2 - 1.2.2地理位置条件 - 2 - 1.2.3交通、通信条件 - 2 - 1.2.4项目开发宗旨、开发规模 - 3 - 1.2.5主要建设条件 - 3 - 1.2.6项目建设投资及资金来源 - 5 - 1.2.7综合技术经济指标 - 6 - 2.0 市场预测 - 7 - 2.1市场需求分析 - 7 - 2.1.1我国宏观商品住宅需求分析 - 7 - 2.1.2***市商品住宅市场需求分析 - 8 - 2.2市场供应分析 - 9 - 2.2.1我国宏观商品住宅供应分析 - 9 - 2.2.2***市商品住宅供应分析 - 11 - 2.2.3我国城镇住宅建设现状 - 12 - 3.0 项目选址与投资环境分析 - 14 - 3.1场地位置现状 - 14 - 3.1.1地点 - 14 - 3.1.2场址土地权属面积 - 14 - 3.1.3土地现状 - 14 - 3.2开发对象的基本概况 - 14 - 4.0 开发方案的分析与选择 - 15 - 4.1小区规划 - 15 - 4.1.1小区规划原则 - 15 - 4.1.2小区的组成 - 15 - 4.2小区建筑规划布局 - 15 - 4.2.1建筑规划布局 - 15 - 4.2.2公共建筑规划布局 - 16 - 4.2.3小区道路规划 - 16 - 4.2.4小区竖向规划 - 16 - 4.3住宅设计 - 16 - 4.3.1住宅类型 - 16 - 4.3.2住宅基本要求 - 16 - 4.3.3建筑面积分配 - 17 - 5.0 建筑方案 - 18 - 5.1设计依据及要求 - 18 - 5.1.1设计依据 - 18 - 5.1.2设计要求 - 18 - 5.2设计内容 - 19 - 5.2.1工程概况 - 19 - 5.2.2建筑设计 - 19 - 5.2.3建筑防火设计 - 20 - 5.3环境保护 - 20 - 5.3.1绿化 - 20 - 5.3.2日照 - 20 - 6.0 结构方案 - 21 - 6.1设计依据 - 21 - 6.2结构设计 - 22 - 7.0 公辅配套设施 - 24 - 7.1给排水工程 - 24 - 7.1.1设计依据 - 24 - 7.1.2设计范围 - 24 - 7.1.3给排水现状 - 24 - 7.1.4给水 - 24 - 7.1.5排水 - 25 - 7.2强电 - 25 - 7.2.1设计依据 - 25 - 7.2.2设计范围 - 26 - 7.2.3供配电系统 - 26 - 7.2.4建筑物防雷 - 27 - 7.3弱电 - 27 - 7.3.1设计依据 - 27 - 7.3.2设计范围 - 28 - 7.3.3有线电视系统 - 28 - 7.3.4电话配线系统 - 29 - 7.3.5安全监视与消防控制 - 29 - 7.3.6电阻及接地 - 29 - 7.4消防 - 29 - 7.4.1设计依据 - 29 - 7.4.2设计内容及原则 - 30 - 7.4.3消防系统 - 30 - 7.5供暖 - 32 - 7.5.1设计依据 - 32 - 7.5.2设计内容 - 32 - 7.5.3环境保护 - 33 - 8.0 建筑节能 - 34 - 8.1设计依据 - 34 - 8.2采用的节能技术 - 34 - 9.0环境影响评价 - 35 - 9.1概况 - 35 - 9.2法律法规 - 35 - 9.2.1法律、法规 - 35 - 9.2.2技术规范 - 35 - 9.2.3技术文件 - 35 - 9.2.4评价标准 - 36 - 9.3环境影响分析评价 - 36 - 9.3.1评价范围 - 36 - 9.3.2环境影响分析 - 36 - 9.3.3环境保护措施 - 38 - 9.3.4结论及建议 - 40 - 10.0 安全卫生与消防 - 41 - 10.1危害因素及危害程度分析 - 41 - 10.1.1主要隐患部位 - 41 - 10.1.2有害物质种类及危害性分析 - 41 - 10.2安全措施 - 41 - 10.3卫生措施 - 42 - 10.3.1粉尘及其控制措施 - 42 - 10.3.2防噪声 - 42 - 10.4消防措施 - 43 - 11.0工程进度及建设管理 - 44 - 11.1工程进度安排 - 44 - 11.2建设管理 - 44 - 12.0 开发成本及项目投资估算