鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告.docVIP

鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目 可行性研究报告 编制日期：二零一二年九月目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2筹建单位基本概况 1 1.3筹建项目基本概况 4 1.4 项目编制的依据 4 1.5 可行性研究的范围 5 1.6 主要技术经济指标 6 第二章 项目建设背景和必要性分析 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 项目建设区域概况 20 3.1 项目建设影响区 20 3.2益阳市自然及社会经济现状 22 3.3 桃江县自然及社会经济现状 27 第四章 项目建设任务与规模 39 4.1 项目建设任务 39 4.2建设规模 41 第五章 重点工程设计 45 5.1中低产田改造工程 45 5.2 稻米加工基地工艺设计 50 5.3相关建筑物建设方案 51 5.4建筑消防说明 53 5.5 建筑结构设计 54 5.6公用工程 56 第六章 节能设计、资源节约与消防安全 63 6.1 节能设计 63 6.2 资源节约措施 64 6.3 节水措施 65 6.4 消防安全 66 第七章 项目运行管理 67 7.1 项目运行基本程序 67 7.2 项目运行制度 69 7.3 项目运行质量、投资、进度控制 70 7.4 项目运行合同管理与竣工验收 71 7.5 招标管理 71 7.6 工程监理 72 第八章 项目组织与进度安排 73 8.1 项目组织 73 8.2 项目进度安排 75 第九章 投资估算与资金筹措 76 9.1 估算编制说明 76 9.2 投资估算 78 9.3 投资计划与资金筹措 79 第十章 建设项目财务评价及不确定性分析 80 10.1 项目计算期的确定 80 10.2收入及营业税金及附加估算 80 10.3成本估算 80 10.4 项目财务盈利能力分析 80 10.5项目偿债能力分析 81 10.6财务生存能力分析 81 10.7项目不确定性分析 82 第十一章 环境影响评价 84 11.1 场地环境现状描述 84 11.2 编制依据 84 11.3 污染源分析 85 11.4 环境保护方案 88 11.5 环境影响评价 92 第十二章 社会评价 93 12.1 项目社会效益分析 93 12.2 项目互适性分析 96 第十三章 研究结论及建议 98 13.1 研究结论 98 13.2 项目建议 98 附图 附图一 淇水朝阳新型农民社区工程项目区域位置图 附图二 淇水朝阳新型农民社区工程项目规划图 附表 附表1 建筑工程费用估算表 附表2 国内设备购置费估算表 附表3 安装工程费用估算表 附表4 工程建设其他费用估算表 附表5 项目规划表 附件 附件一 企业法人营业执照 附件二 组织机构代码证 附件三 税务登记证 附件四 土地使用合同 附件五 自筹资金证明 附件六 可行性研究报告编制委托 第一章 项目摘要 1.1项目概况 1.1.1项目名称 鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：鹤壁市华旗企业管理服务有限公司 项目法人代表：王自付 1.1.3建设地点 鹤壁市鹤淇产业集聚区纬九路以北与鹤辉高速以南 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：河南省工程咨询公司 证书编号：工咨甲12020070028 专业：建筑 1.2编制依据、内容及规范 1.2.1编制依据 1、关于编制《鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告》的委托书； 2、《中共中央河南省委河南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（2006年3月9日）； 3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、国家关于鼓励发展高新技术产业政策； 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 6、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）； 7、河南省人民政府《关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效的若干意见》（豫郑[2008]44号）； 8、《淇县2010-2020年中心镇改造规划》； 9、淇县人民政府关于淇水朝阳新型农民社区建设项目工程有关事项的通知； 10、项目单位提供有关基础资料、技术数据； 11、现行有关技术规范、标准、有关资料、数据等。 1.2.2报告编制内容与范围 本报告根据国家对项目的可行性研究报告阶段编制的工作范围和深度规定，结合鹤壁市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自身的特点，本项目可行性研究报告范围主要包括： 项目建设的依据、条件及必要性；项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目组织与实施进度计划、项目招投标方案、投资估算和资金筹措、还款计