生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告1.docVIP

生态农业旅游休闲观光园项目 可行性研究报告 目　录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 5 1.3 问题与建议 8 第二章 市场预测 10 2.1 产品市场供需分析 10 2.2 产品目标市场分析 13 2.3 市场竞争力分析 13 2.4 市场风险 15 第三章 建设规模与产品方案 17 3.1 建设规模 17 3.2 产品方案 17 第四章 土地利用及场址选择 18 4.1 土地利用 18 4.2 场址选择 19 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 21 5.1 主要设计原则 21 5.2 工作制度及年时基数 21 5.3 工艺技术方案 21 5.4 主要设备方案 23 5.5 工程方案 25 第六章 主要原材料、燃料供应 27 6.1 主要原材料供应 27 6.2 燃料、动力供应 27 6.3 主要原辅材料、燃料年用量 27 第七章 总图运输与公用辅助工程 29 7.1 总图布置 29 7.2 场内外运输 30 7.3 公用辅助工程 31 第八章 节能分析 35 8.1 设计依据 35 8.2 项目能源消耗种类和数量分析 38 8.3 项目所在地能源供应状况分析 38 8.4 节能措施 39 8.5 建筑节能 40 8.6 能源管理 41 8.7能耗指标及节能效果分析 42 第九章 环境影响评价 43 9.1 场址环境条件 43 9.2 项目建设和生产对环境的影响 43 9.3 环保监测实施方案 45 9.4 环境影响评价 45 第十章 劳动安全卫生与消防 47 10.1 劳动安全与卫生 47 10.2 安全卫生措施预期效果评价 49 10.3消防 50 第十一章 组织机构与人力资源配置 52 11.1 项目管理体制及组织机构 52 11.2 工作制度及劳动定员 53 11.3 人员培训 53 第十二章 项目实施进度及项目招标方案 54 12.1 项目实施进度安排 54 12.2 项目招标方案 55 第十三章 投资估算与资金筹措 58 13.1 项目总投资 58 13.2 投资使用方案 60 13.3 资金筹措方案和贷款偿还方案 61 第十四章 财务评价 62 14.1评价依据 62 14.2基础数据与参数 62 14.3 营业收入与总成本费用估算 63 14.4 财务分析及主要指标计算 65 第十五章 社会评价 69 15.1 项目对社会的影响分析 69 15.2 项目与所在地互适性分析 70 15.3 社会风险分析 70 15.4 社会评价结论 70 第十六章 风险分析 71 16.1 项目主要风险因素识别 71 16.2 风险程度分析 71 16.3 防范和降低风险对策 73 第十七章 研究结论与建议 74 17.1 研究结论 74 17.2 建议 75 附 表 折旧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 年限 建筑工程 25 原值 折旧费 净值 设备 13 原值 折旧费 净值 其他资产 10 原值 折旧费 净值 无形、延递 10 原值 摊销费 净值 固定资产合计 折旧费 净值 (3)修理及道路维护费 该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按20万元／年计算。 (4)其它管理费用 其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为30万元。总成本费用详见表7-3。 7.3利润估算及分配 利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加 依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。 企业所得税=应纳税所得额X税率 税后利润=利润总额—企业所得税 经计算，本项目年均利润总额238.92万元，年均缴纳企业所得税78. 84万元，年均税后利润160. 08万元。详见表7-4。 7.4财务盈利能力分析 7.4.1投资利润率、投资利税率 投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。 投资利润率：20. 05% 投资利税率：21. 85% 7.4.2财务内部收益率(FIRR) 财务内部收益率( FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指