佘山桃源路项目可行性研究报告.docVIP

佘山桃源路项目 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.3 可行性研究的范围 1 1.4 项目建设背景 2 1.5 项目概况 7 1.6 投资估算和资金筹措 7 1.7 项目主要技术经济指标 7 1.8 结论和建议 8 2 项目投资环境与建设的必要性分析 10 2.1 项目投资环境分析 10 2.4 项目建设的必要性分析 13 3 市场分析 16 3.1国际铸造业现状概况 16 3.2 我国装备制造行业分析 16 3.3 XX装备制造业发展分析 21 3.4 市场竞争力分析 33 4 项目选址及建设条件 35 4.1 项目选址 35 4.2 建设条件 35 5 项目建设规模、内容及产品方案 38 5.1 建设规模 38 5.2 建设内容 38 5.3 产品方案 39 6 技术、设备和工程方案 40 6.1 技术方案 40 6.2 设备方案 41 6.3 工程方案 43 7 原材料及动力供应 46 7.1 废钢供应 46 7.2 生产辅助原料及动力供应 46 7.3 电力供应 46 7.4 水源供应 46 8 总图运输与公用辅助工程 48 8.1总图布置 48 8.2 运输 49 8.3 公用辅助工程 49 9 节能方案 56 9.1节能依据 56 9.3 给排水节能 56 9.4 电气节能 57 9.5 生产工艺节能 58 9.6 能耗分析 60 9.7 节能建议 60 10 环境影响评价 62 10.1设计依据 62 10.2 环境影响评价应坚持原则 62 10.3 项目建设期对环境的影响及保护措施 63 10.4 项目运营期对环境的影响及保护措施 66 10.5 环境影响评价 67 11 劳动安全卫生与消防 68 11.1 劳动安全 68 11.2 卫生 69 11.3 消防 70 12 项目组织机构 73 12.1施工期组织机构和人力资源配置 73 12.2 运营期组织机构及人力资源配置 74 13 项目实施进度 78 13.1 项目实施计划 78 13.2 项目建设工期 78 13.3 项目实施进度安排 78 13.4 项目实施进度表 78 14 投资估算与资金筹措 80 14.1投资估算依据 80 14.2 其他工程费用和取费标准 80 14.3 投资估算 80 15 招标投标管理 83 15.1 编制依据 83 15.2 招标原则 83 15.3 招标范围 84 15.4 招投标程序 84 16 结论与建议 89 16.1 结论 89 16.2 建议 90项目概况 1．地块概况 本项目位于松江区佘山镇镇中心区域，现在正处于动拆迁状态。项目的南面为佘山镇的主干道——桃源路，东面为连接青浦区和松江区的主干道——青松路，北面为三官塘，西面为辰山塘。 本项目的开发建设内容为：一座酒店式公寓、商业裙房和水岸商铺所组成。 基地总用地面积: 35470 m2 建筑总用地面积：15872.13 m2 总建筑筑面积：60961.62 m2 酒店式公寓建筑面积：13115.93 m2 街道及水岸商业建筑面积：39384.07 m2 酒店式公寓地下停车库面积：2687.36 m2 商业地下停车库面积：5774.26 m2 总地上建筑面积：52500 m2 总地下建筑面积：8461.62 m2 容积率：1.47 建筑密度：44.41% 酒店式公寓户数：215户 总停车数：276 部 酒店式公寓区停车数：66部 商业区停车数：210部 2．区域环境 外部环境： 松江将在2008年初步建成一个同纬度世界上最好的植物园——辰山植物园,市政府每年拨款1个亿作为植物园扩建维护的专项资金。 松江新城区将建成一个超大型影城——东方影城。与世贸集团也达成意向，将建设一个世界上第二个地下五星级酒店。 佘山月圆园还将建设一个大型艺术品SHOPPING MALL，计划投资30亿元人民币，这也将进一步促使佘山地区的商业繁荣。 松江区还将建设一个大型、现代的娱乐场所和一个新的商业业态，成为亚洲最大的同类型商城。 中部环境： 佘山镇区内有两条发展轴线贯穿整个佘山镇。一条是桃源路，一条是青松路。 桃源路发展轴：桃源路是一条横贯佘山镇的主要干路，是出入佘山镇的门户。该路自东向西依次规划布置了旅游服务配套组团、镇区商业文化中心组团、教育和医疗卫生组团等公共活动内容，是佘山镇区的主要生活轴，也是 东向西的商业景观轴。 青松路发展轴：以西佘山风景区为景观轴的开端；沿线布置旅游服务配套组团、镇区商业文化中心、三官塘滨水绿地；以北部公园结束，是一条绿地旅游景观轴。该景观轴充分体现了旅游城镇的特色，是外来旅游者在镇区内主要景观旅游及配套服务线路。 内部环境： 本项目作为佘山镇区内的第一个大型商业项目，在设计