山东省房地产开发项目节能分析评估报告.doc

目 录 第一章 项目概况 1 1.1建设单位基本情况 1 1.2项目基本情况 1 1.3项目用能概况 4 第二章 评估依据 5 2.1国家现行的法律、法规 5 2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件 5 2.3省、市有关规定 6 2.4标准、规范、技术规定和技术导则 6 第三章 能源供应条件评估 8 3.1项目使用能源品种的选用原则 8 3.2项目所在地能源供应条件 8 3.3项目对所在地能源消费的影响 9 第四章 项目建设方案节能评估 10 4.1项目选址 10 4.2项目建设方案 10 4.3相关终端用能产品能效标准 18 4.4同行业国内先进水平 18 第五章 项目能源消耗种类、能源使用分布情况 18 5.1项目能源消耗种类、日消耗量 18 5.2项目能源使用分布情况 18 5.3项目的能源利用 18 第六章 项目节能措施及效果分析 18 6.1节能措施综述 18 6.2能耗指标 18 6.3用能节能过程 18 6.4效果分析 18 第七章 评估结论与建议 18 7.1评估结论 18 7.2建议 18 第一章 项目概况 1.1建设单位基本情况 ⑴建设单位名称： ⑵建设单位性质： ⑶邮政编码： ⑷法定代表人： ⑸注册资金： ⑹项目负责人： ⑺联系电话： ⑻经营范围： ⑼企业简介： 1.2项目基本情况 1.2.1项目名称 ××·××房地产开发建设项目。 1.2.2建设地点 ××·××房地产开发建设项目位于××，总规划占地面积5121平方米。 1.2.3项目性质 本拟建内容为新建。 1.2.4建设规模及内容 按照国家和××市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标 或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。具体开发建设内容为： ⑴主体工程建设； ⑵内外部装饰及装修； ⑶市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设； ⑷各种设备的安装调试； ⑸绿化用地的绿化。 根据建设单位的提供的资料，××·××房地产开发建设项目规划总用地面积5121㎡（折合7.68亩），建筑总面积22259.52㎡，其中：住宅建筑面积13265.32㎡，车库、地下室建筑面积2809.60㎡，商业公建面积为6184.60㎡。 项目规划建筑为高层商住楼一幢，其中：一至三层为商业用房，建筑面积6184.60㎡，上部为住宅，建筑面积为13265.32㎡。容积率为3.79，绿化覆盖率46%，建筑密度27%。 项目区内换热站、变电室、泵房等购置配套设备5套，配置电梯8部。 1.2.5主要技术经济指标 本项目计划总投资9091.79万元，其中建筑工程费用为3854.93万元，设备购置及安装工程费用690.02万元，土地使用权出让金2617万元，工程建设其他费用为892.71万元，基本预备费为402.73万元，建设期利息634.40万元。 项目建成后，可实现销售收入11718.00万元，利税2248.30万元，其中所得税前利润1592.1万元，税金及附加656.20万元，上缴所得税398.00万元，税后（净利润）1194.10万元，投资利税率24.80%，投资利润率5.84%，销售静利润率10.43%，资本金净利润率7.82%，有一定的经济效益。详情见表1-1：主要经济技术指标表 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项 目 名 称 数 量 备注 1 规划用地面积： 5121M2 合7.68亩 2 建筑用地面积： 1389.28M2 3 公共绿地面积： 2355.66M2 4 总建筑面积： 22259.52M2 4.1 住宅建筑面积 13265.32M2 4.2 公建总面积 6184.60M2 4.3 车库、地下室建筑面积 2809.60M2 5 绿地率 46% 6 容积率 3.79 7 住宅总套数 131套 8 居住人数 419人 9 户均人口 3.2人 10 总投资 9091.79万元 其中：建筑工程费用 3854.93万元 设备购置费用 628万元 设备安装费用 62.02万元 土地使用权出让金 2617万元 工程建设其他费用 892.71万元 预备费 402.73万元 11 建设其利息 634.40万元 12 建设期 18个月 13 资金筹措 企业自有资金5091.79万元 申请银行贷款4000 1.2.6项目总投资及资金筹措 本项目总投资9091.79万元，其中4000万元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。 1.2.7项目建设期及建设进度 建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设