商贸物流市场项目可研报告.doc

建设商贸物流市场项目 申 请 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 可研报告编制的依据和范围 1 1.3项目建设单位概况 2 1.4可行性研究内容概要结论 2 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景分析 6 2.2项目建设必要性 10 第三章 需求分析及建设规模确定 13 3.1商品交易市场为国民经济的重要产业 13 3.2******商贸设施现状 14 3.3市场前景分析 14 3.4建设规模确定 15 第四章 建设地点及建设条件 16 4.1建设地点 16 4.2区位地理优势分析 16 4.3经济发展条件 17 4.4产业政策符合性 18 4.5自然条件 19 4.6外部建设条件 21 第五章 项目定位 22 5.1项目定性 22 5.2项目定位 23 5.3产品定位 23 5.4目标客户定位 24 第六章 初步规划方案及建议 24 6.1规划原则 24 6.2初步规划方案 26 6.3功能分区规划 28 第七章 规划建设方案 32 7.1规划设计原则 32 7.2发展思路及定位 32 7.3规划设计方案 33 7.4土建工程 36 7.5 设备购置 39 7.6暖通空调 41 7.7给排水系统 43 7.8供电工程 46 7.9供热工程 48 7.10弱电设计 49 7.11市场管理配套设施 59 7.12接地防雷 60 7.13地震设防 60 第八章 环境保护与安全卫生 61 8.1环境保护设计依据 61 8.2环境污染来源及治理 61 8.3环境影响评价 64 8.4劳动安全与卫生 64 第九章 消防与节能 66 9.1消防 66 9.2节能 69 第十章 组织机构及劳动定员 71 10.1组织机构 71 10.2劳动定员 73 10.3人员培训 73 第十一章 项目运营及实施进度计划 74 11.1项目优势 74 11.2项目运营策略 75 11.3项目管理 78 11.4项目实施进度计划 79 第十二章 投资估算及资金筹措 81 12.1固定资产投资估算 81 12.2流动资金估算 82 12.3资金筹措 82 12.4项目分期建设计划 83 第十三章 财务分析 83 13.1基础数据 83 13.2销售收入估算 84 13.3总成本费用 85 13.4财务评价 86 13.5风险性分析 87 13.6社会效益分析 88 第十四章 开发风险及结论 90 14.1项目开发经营主要风险及对策分析 90 14.2结论 92 14.3建议 92 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1项目名称：********商贸物流市场建设项目 1.1.2建设性质：新建 1.1.3建设规模：项目净占地*******亩，总建筑面积46.35万平方米，年可实现交易额50亿元。 1.1.4项目建设单位：**********************公司 1.1.5项目建设位置：拟选址在***路与****路*******西北角，占地呈不规则四方形，其中长宽******米数，占地面积******万平方米，折合土地*******亩。 1.2 可研报告编制的依据和范围 1.2.1可行性研究报告编制的依据 ①市场调研报告及项目基础资料 ②《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号） ③国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) ④《******国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》 ⑤《******城市总体规划（2005 年-2020 年）》 ⑥《******商贸流通中心建设规划》 ⑦《民用建筑设计通则（GB50532-2005）》 ⑧《建筑设计防火规范（GB50016-2006）》 1.2.2编制范围 本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。 1.3项目建设单位概况 **********************公司成立于*******(公司基本情况)；公司下设综合办公室、经营部、财务部、人力资源部、营销策划部、工程技术部、市场拓展部等部门；经营范围包括：市场建设、商贸批发、物流配送等。 1.4可行性研究内容概要结论 1.4.1项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划，是******经济可持续发展的需要，符合******加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的要求越来