西安某大厦项目可行性研究报告.docVIP

西安某大厦项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 可研报告编制依据 4 1.3可研编制范围 4 1.4项目主要技术经济指标 5 第二章 项目建设必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2 建设单位介绍 10 第三章 市场预测与拟建规模 11 3.2项目定位与建设规模 14 第四章 项目选址 15 4.1厂址的选择 15 4.2社会环境简况 15 4.3自然条件 16 第五章 建设内容与建设方案 18 5.1项目建设内容 18 5.2通信 19 5.3 总图运输 19 5.4原辅材料供应 20 第六章 工艺与设备 22 6.1工艺流程图 22 6.2技术方案 22 6.3设备选型 22 第七章 环保、消防与安全生产 24 7.1环境保护 24 7.2消防 25 7.3节能 25 7.4安全生产 26 7.5劳动保护 26 第八章 企业组织与劳动定员 27 8.1企业组织 27 8.2 工作制度与劳动定员 27 8.3 人员培训 27 第九章 项目进度计划 28 第十章 投资估算和资金筹措 29 10.1 概述 29 10.2 编制方法 29 10.3 投资估算 29 10.4 资金筹措及使用计划 30 第十一章 效益评价 34 11.1 生产纲领 34 11.2 固定资产、无形及递延资产 34 11.3 产品成本测算 34 11.4 销售收入、销售税金及附加、利润及分配 34 11.5 财务盈利能力分析 35 11.6 清偿能力分析 35 11.7 盈亏平衡分析 36 11.8 经济分析结论 36 第十二章 结论与建议 43 12.1可研结论 43 12.2 几点建议 44  第一部分　项目背景 第一章 可行性报告编制依据及说明 编制依据 一、《西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编》 二、《实施西部大开发西安市商贸业发展规划》（2000年—2010年） 三、《西安市城市总体规划(1996～2010)》 四、《西安市城乡建设委员会关于××物业发展有限公司建设××大厦项目建议书的批复》 五、西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复（编号xx字（xx）第xx号） 六、西安市房地产实地调查情况 七、2004年陕西经济社会蓝皮书《经济卷》 八、国家工业发展组织编写的《工业可行性研究手册》 九、国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（1983年2月2日） 十、陕西省现行相关工程定额标准。 编制说明： 作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数理的形式详细阐述了项目开发、销售、运营过程中有可能遇到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路，涉及到自筹资金、销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销策划、推广策划的理论基础。 第二章　项目概况 １．基本情况 “××大厦”建设项目位于西安核心商圈一级辐射区域内----××路中段。南接西安核心商业街——东大街，北出××门直达西安旅游重要标志——大雁塔，扼守西安主力旅游、餐饮、娱乐黄金通道。南北长95米，东西纵深75米，现政府批准占地5648平方米（折合8.472亩,含代征路1.25亩）。 项目用地性质为商住用地（使用权限70年）。 用地现状为三通一平。 用地总面积为5648方米（8.472亩）。 项目总地价为 万元(含土地出让金)。 城市建设配套及其它规费为730万 设计费：560万 其他前期费用：130 项目总投资12003.84亿元。 项目总建筑面积约32000平方米。 计划建设周期2年。项目建设工作由××物业发展有限公司负责。 2、项目概况 ××路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着国家经济发展的战略导向的转移----西部大开发，西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外交流的枢纽。××路为西安市商业、金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。在此兴建“××大厦”其商业价值较高，它的周边有星级宾馆、饭店、商场、医院、影城、学校等社会服务设施，配之以便利的交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映，构成良好的商业氛围，必成为古城一道亮丽的风景。 ２．发展趋势预测 随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设布局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布局的高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活、消费观念的根本性变革。 城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引力，根据西安市城市建设