威海新东阳呼雷汤温泉旅游开发项目投资可行性研究论证报告.doc

威海新东阳呼雷汤温泉旅游开发项目 申请报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 概 述 1 第二节 可行性研究的依据及范围 1 第三节 研究结论 2 第四节 主要技术经济指标 3 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 4 第一节 项目提出的背景 4 第二节 建设的必要性 13 第三章 承办单位概况 15 第四章 未来客源分析及预测 16 第一节 市场需求竞争性分析 16 第二节 呼雷汤温泉旅游资源优势分析 18 第三节 市场定位 19 第四节 市场细分 20 第五节 市场规模预测 20 第六节 市场营销分析 20 第五章 建设条件与选址 1 第一节 承办企业的基本情况 1 第二节 建设地概况 2 第六章 项目建设的主要内容 7 第一节 建设内容 7 第二节 建筑工程 10 第三节 公用工程 13 第七章 企业组织与劳动定员 17 第一节 企业组织 17 第二节 劳动定员 18 第三节 人员培训 19 第八章 环境保护、劳动安全卫生与消防 20 第一节环境保护 20 第二节 劳动安全卫生 21 第三节 消 防 22 第九章 节 能 24 第一节 用能标准及节能规范 24 第二节 能耗状况和能耗指标分析 24 第三节 节能措施和节能效果分析 25 第十章 项目实施进度 27 第十一章 招标方案 28 第十二章 投资估算及资金筹措 30 第一节 投资估算 30 第二节 资金筹措 31 第十三章 财务评价 32 第十四章 社会效益分析 37 附 件 1、自有资金证明 2、企业营业执照（复印件） 3、近三年财务报表 4、供水、供电证明 5、合作协议书 6、董事会决议 7、其他证明材料 附 图 1、景区总平面图 2、景区地理位置图 第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 威海新东阳呼雷汤温泉开发项目一期 二、项目承办单位 英属维尔京群岛捷扬体育育乐有限公司 三、项目建设地点 山东省文登市高村镇 四、可行性研究报告编制单位 1、单位名称：山东省工程咨询院 2、工程咨询资格证书编号：工咨甲11820070051 3、资格等级：甲级 4、发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究的依据及范围 一、可行性研究的依据 1、国家、山东省有关政策、法规、规划； 2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 3、现行有关技术规范、标准、规定； 4、项目承担单位提供的有关基础资料、数据； 5、项目承担单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术委托书。 二、可行性研究的范围 根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是： 1、对项目提出的背景、必要性、未来客源分析及预测进行分析； 2、对项目的建设条件、地点选择和交通运输条件进行研究； 3、对建设内容、建设规模和工程设计方案进行分析研究； 4、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价； 5、对项目实施进度、实施方案、劳动定员的确定； 6、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析、风险性分析，提出财务评价结论； 7、进行社会效益分析； 8、提出本项目的可行性研究工作结论。 第三节 研究结论 随着我国经济的快速稳定发展、人民生活水平的稳步提高和城市化进程的明显加快，我国必然将重现欧美等发达国家社会发展进程中出现的旅游消费热潮。 国家以及地方经济的发展，需要开发建设具有地方特色和基础条件的旅游休闲景区，满足人民日益增长的消费需求和享受生活的需要。温泉养生国际文化博览园是集自然风光、人为景观及温泉疗养高度密集的一个优秀区域，地理位置优越，环境优美，温泉资源丰富，具有很大的开发和利用价值。 通过对风景区资源条件、开发现状以及基础设施的仔细分析和研究，认为在呼雷汤温泉进行本项目是十分迫切的，也是十分必要的，能起到事半功倍的效果。 该项目的实施，不仅能够充分开发利用风景区内自然资源，促进和提升景区品位，进而促进威海市地方旅游事业的发展，改善当地投资环境。该旅游区的建设符合国家产业政策和投资方向。建设条件较好，市场前景乐观，具有较好的财务盈利能力和社会效益。 该项目市场前景广、经济效益较好、项目建设有利于威海及胶东半岛旅游资源的开发和山东旅游事业发展，是必须和可行的。  第四节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 总占地面积 亩 158 2 总建设规模 平方米 52000 1.1 温泉会所酒店区 平方米 25080 1.2 泉眼地景广场 平方米 4500 1.3 温泉度假主题乐园 11945 1.4 商业街区广场 平方米 1