五金塑胶产业转移园项目可行性研究报告.doc

东莞市五金塑胶产业转移园 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、研究依据及范围 1 第二章 规划建设的背景及其必要性 4 一、项目建设背景 4 二、项目规划建设的必要性 7 第三章 建筑方案和基础设施规划 8 一、功能定位 8 二、建筑方案规划 8 三、基础设施规划 12 第四章 环境保护、节能和消防 13 一、环境现状 13 二、污染源分析和环保措施 13 三、节能 14 四、消防设施体系 14 第五章 项目实施方案及管理 15 一、建设工期 15 二、项目实施进度安排 15 三、招标组织计划 15 四、工程管理 16 第六章 工程招标方案 17 一、招投标依据 17 二、招投标原则 17 三、招标范围及方式 17 第七章 投资估算与资金筹措 20 一、投资估算说明 20 二、建设投资 20 三、融资方案 21 四、融资风险及回避 21 第八章 财务效益分析 24 一、分析依据及相关参数 24 二、成本费用估算 24 三、项目运营利润分析 24 四、项目财务效益分析 25 五、项目投资风险分析 26 六、经济评价结论 27 第九章 机构人员设置方案 27 第十章 开发风险评估及防范措施制订 28 第十一章 研究结论和建议 29 一、研究结论 29 二、建议 29 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：东莞市五金塑胶城 2、建设单位：东莞市陆通机械设备制造有限公司 3、建设地点：安徽省合肥市肥东县撮镇镇 4、建设规模 拟申请土地两百亩，占地约133400平方米，建筑面积约66700平方米，拟建成安徽省最大的五金塑胶批发基地及五金塑胶新型产品研发基地。 5、项目总投资 本项目计划总投资15000万元，其中征地费用2500万元，土建装饰工程费用7500万元，安装工程费用1400万元，其他基础配套设施费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、监理、各种手续费等）1000万元，流动资金800万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 1）《安徽合肥商贸物流开发区总体规划设计规范》 2）《中华人民共和国土地管理法》 3）《中华人民共和国环境保护法》 4）《城市园林绿化规划设计规范》 5）《城市排水规划设计规范》 6）《城市给水规划设计规范》 7）《城市供电规划设计规范》 8）《合肥市高新开发区外商投资企业优惠政策》 9）承办单位提供的有关材料 2、研究范围 1）依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 2）对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究。 3）对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。 4）对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析。 5）对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。 第二章 规划建设的背景及其必要性 一、项目建设背景 1、行业发展趋势和特点 商贸物流是现代物流业的重要组成部分，正在进入一个稳定快速健康发展的新时期，　现代商贸物流业作为一种先进的组织方式和管理技术，被认为是推动国民经济增长的“第三利润源泉”，是被普遍看好为21世纪的朝阳产业，东莞市是举世闻名的制造业之都，在工业方面有着十分明显的优势，例如虎门的鞋城、服装城;黄江的五金塑胶城等等都是全国闻名的批发基地。因此在商贸物流开发区内建立一个五金塑胶城我们有这些成功的经典案例可以借鉴和学习。依附着安徽合肥优越的区位优势及政府的大力支持，我们有信心将安徽合肥商贸物流开发区东莞五金塑胶城建成安徽省最大的五金塑胶贸易基地。 2、区位发展优势 撮镇镇地处合肥东南部，交通区位优越。是合肥市东向发展的战略桥头堡，是肥东县南部地区的经济商贸和交通中心。裕溪路直通合肥老城区，距离不足10公里；店忠路北连县城，距离仅5公里；由未来的花园大道联系滨湖新区核心区也仅仅20公里。便捷的对外交通：312国道（并设有龙塘下道口）南淝河、店埠河（三级航道、多个码头）宁西线、泸汉蓉高铁、淮南铁路、京福线等多条铁路汇集于此 撮镇先后被评为：全国重点镇、第一批全国发展改革试点镇、第一批安徽省扩权强镇试点、安徽省产业集群专业镇、安徽省环境优美乡镇。 撮镇作为合肥东部组团核心区，长期以来一直都是区域重点发展城镇，始终走在发展的前列。 安徽合肥商贸物流开发区拟建成安徽最大、国内一流的区域性商贸中心和综合性的现代物流园区，承担商品展示交易、公铁水运货运枢纽、区域内配送、面向各优势产业的加工及多元化配套仓储