永康市公共租赁住房建设项目可行性研究报告.doc

永康市公共租赁住房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 项目建设的提出和必要性 项目场地选择和场地建设条件 项目的构成和建设方案 环境保护、防火和节能 项目进度安排 项目投资估算和资金筹措 经济效益、社会效益评价 结论与建议 第一章 总 论 概述 1、项目名称：永康市公共租赁住房建设项目 2、承担单位：永康市房地产管理委员会 3、法人代表： 4、项目负责： 5、单位体制：事业单位 6、项目状况：项目位于解放街拆迁安置区安置地块四内,城北东路北侧，三马路东侧, ,拟新建二幢公共租赁用房，地上十一层地下一层，占地面积约1653.5平方米，地上建筑面积约为17125平方米，地下室建筑面积约为3085平方米（包括人防防护单元1865平方米），项目总投资约6038.5万元人民币。 7、资金来源：公共租赁用房建设资金来自利用公共租赁用房建设分级资金 8、编制单位：永康市规划建筑设计院 项目编写依据： 1、《关于永康市公共租赁住房建设项目建议书的批复》 永发改[2010]208号； 2、永康市规划局提供的公共租赁住房建设项目用地红线图及建设规划条件； 3、永康市规划建筑设计院编制的永康市公共租赁住房规划设计方案 4、永康市房管会提供的有关资料； 项目建设的提出和必要性 一、项目提出的背景 近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。 住房难题困扰着百姓。 “居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。在住房意向选择问题上，部分困家庭选择购买经济适用房。对这个重要的民生环节，保证都可能找到适当的住处，真正做到广厦千万间，天下寒士俱欢颜。当前住房制度覆盖面仍然偏低，与国家有关要求有较大差距。；住房住房达到加快完善住房保障体系建设的目的，满足不同层次消费者的需求。 第三章 项目选址和场地建设条件 项目选址： 拟建的项目公共租赁住房住房住房住房住房.6 项目建议书及可行性研究报告编制，环境评估、项目审查审批工作、初步设计的审查、工程方案设计完成。 2011.6~2011.7 规划及初步设计方案审查、报批。 2011.7~2011.9 工程施工图设计、现场三通一平等准备工作、工程招投标工作，施工许可办理。 2011.9~2012.8 土建主体完成。 2012.9~2013.1 土建装修，设备安装。 2013.2~2013.5 绿化、道路等附属工程完成 项目投资和资金筹措 一、编制依据 本项目的投资估算以《浙江省工程建设项目概算定额》中的有关费用定额费率标准，以及方案设计图纸为依据进行编制；土建工程安装成本指标参照省内及本地类似工程的技术经济指标估算，并考虑物价水平、永康市市政基础设施条件对本工程造价的影响等因素而编制。 二、编制说明 1、本项目建设投资主要包括包括建筑安装费用和建设其他费用。建筑安装工程包括各种建筑物的土建工程和水电等安装工程及设备。 2、建筑安装成本指标参照甲方提供的当地类似工程技术经济指标估算。 3、建设单位管理费按1.5%估算。 4、预备费按5%估算。 三、建设投资估算 本项目建设投资估算为6038.5万元,其中建筑安装工程费用为4722.3万元，工程建设其他费用为1028.6万元，预备费为287.6万元。 建设投资估算表 序号 项 目 名 称 建筑面积 或工程量 单位 单价 （元） 总价 （万元） 备 注 一 建筑安装工程费 4722.3. 1 建筑工程费 4000.6 1.1 土建 20210 M2 1810 3658.1 参考同类建筑 1.2 装饰 17125 M2 200 342.5 普通标准 2 设备购置费 304 套 3000 91.2 太阳能热水器 3 安装工程费 630.5 3.1 给排水、电气安装 20210 M2 200 404.2 参考同类建筑 3.2 消防、自动报警、通风 20210 M2 95 192 参考同类建筑 3.3 燃气安装 17125 M2 20 34．3 参考同类建筑 二 工程建设