生态农业旅游区项目商业计划书.doc

生态农业旅游区项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 编制依据 3 1.3 研究范围 4 1.4 主要经济技术指标 4 1.5 承办单位概况 5 1.6 项目综合评价 6 第二章 项目背景及必要性分析 8 2.1 项目区概况 8 2.2 发展规划分析 13 2.3 产业政策分析 16 2.4 行业准入分析 19 第三章 项目区旅游开发条件分析 22 3.1 旅游资源分析与评价 22 3.2 交通条件分析 24 3.3 发展机遇 25 第四章 市场分析与营销 30 4.1 旅游消费趋势 30 4.2 温泉旅游业发展状况 31 4.3 项目的旅游目标市场定位 33 4.4 客源市场细分 39 4.5 旅游发展战略规划 43 4.6 营销策略 45 4.7 市场规模预测 45 4.8 客房需求预测 46 第五章 项目总体方案 48 5.1 规划背景 48 5.2 现状综合分析 49 5.3 规划理念 50 5.4 战略分析 50 5.5 总体规划 51 第六章 项目建设内容与规模 57 6.1 概述 57 6.2 建设内容与规模 57 6.3 主要技术指标 58 第七章 主要工程设计 59 7.1 建筑设计 59 7.2 给排水工程 63 7.3 交通系统 65 7.4 供电系统 65 7.5 通讯系统 65 7.6 农业景观产业工程 66 7.7生态及林业景观工程 66 7.8 标示系统 66 7.9 安全预警系统 67 7.10 环卫设施 69 第八章 环境和生态影响分析 70 8.1 执行依据和标准 70 8.2 环境和生态现状 70 8.3 生态环境影响分析 72 8.4 环境保护措施 73 第九章 节能方案分析 79 9.1 设计依据 79 9.2 用能标准和节能规范 79 9.3 能耗种类和数量分析 80 9.4 能源供应状况 80 9.5 节能措施和节能效果分析 80 9.6 节能机构 82 第十章 职业安全卫生 83 10.1 设计依据 83 10.2 危害因素及安全隐患分析 83 10.3 主要防护措施 84 10.4 消防 85 10.5 主要卫生措施 86 10.6 预期效果及评价 87 第十一章 组织管理与劳动定员 88 11.1 项目管理 88 11.2 劳动定员 91 11.3 实施计划 92 第十二章 投资估算与资金筹措 93 12.1 投资估算 93 12.2 资金筹措与使用计划 96 第十三章 财务评价 97 13.1 财务评价依据 97 13.2 项目建设期、经营期、计算期 97 13.3 成本和费用估算 97 13.4 营业收入及税金预测 98 13.5 利润估算 100 13.6 财务盈利能力分析 100 13.7 不确定性分析 101 13.8 财务评价结论 102 第十四章 经济与社会影响分析 103 14.1 经济影响效果分析 103 14.2 社会影响效果分析 105 14.3社会适应性分析 108 第十五章 社会风险分析 109 15.1风险分析 109 15.2 风险防范对策 111 第十六章 结论与建议 112 16.1 主要结论 112 16.2 主要建议 113 第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 生态农业旅游区开发项目 1.1.2 建设单位 某某西海温泉度假村有限公司 1.1.3 建设地点与范围 某某生态农业旅游区位于某某省池州市东至县某某镇曹村，总规划面积约200100平方米（300亩），基地东北面为松田村，西南临江西省鄱阳县石门街镇。 1.1.4 建设背景 某某镇位于皖赣两省的东至、彭泽、鄱阳三县交界处，周边与本县的青山、昭潭、泥溪及江西鄱阳的石门、侯岗等乡镇接壤，地处某某最南端，俗有某某“南大门”之称。某某镇是一个有着悠久历史和发展前景的城镇，优越的地理位置，便利的交通条件，以省级边贸重镇某某镇为中心，分布着河溪万亩生态茶园、曹村省级生态科技示范园、大板水库风光、香炉山、小九华等景区及省级重点文物保护单位皖赣特委旧址。大板红军局旧址和千年古樟树、唐太宗赐名的“贞节”牌坊、唐代诗人罗隐题名的“金鸡石”、屈原祠等景点。尤其是河溪万亩生态茶园接碧连天，与周边环境协调，给人以赏心悦目、心旷神怡之感。某某温泉位于某某镇曹村，温泉蕴藏有高质量的丰富地热资源，经专家评估，水源储量丰实、水质适合洗浴。目前已建有开采井1口，可开采42—63.8℃温度段的地热水，允许可开采水量3000吨/日以上，水质优，属氟偏硅酸医疗矿水，pH值9.9，并含有氡、锂、硫等多种有益元素，对皮肤病、各类风湿、关节炎、神经衰弱