生态安置小区建设项目可行性研究报告1.docVIP

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、主要技术经济指标表 4 三、项目编制依据 4 四、研究结论 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 一、项目背景 7 二、项目建设的必要性 10 第三章 项目选址及建设条件 13 一、场址选择 13 二、场址基本条件 13 第四章 建设规模与建设方案 15 一、建设规模 15 二、建设方案 16 三、建筑方案 18 四、辅助工程 21 第五章 能源利用情况 25 一、土地资源利用 25 二、能源耗用分析 26 第六章 节能评价 29 一、编制依据 29 二、节能措施 30 三、节水措施 31 第七章 环境影响评估 32 一、环境和生态现状 33 二、生态环境影响分析 34 三、生态环境保护措施 36 第八章 项目工程进度安排 38 一、建设工期 38 二、项目实施进度安排 38 三、项目管理 39 第九章 招投标 41 一、项目组织机构 41 二、招标工作依据 41 三、工程招标管理 42 第十章 投资估算及资金筹措 44 一、投资估算 44 二、资金筹措 46 第十一章 效益分析 59 一、区域经济影响分析 59 二、社会效益分析 60 第十二章 社会影响分析 62 一、社会影响效果及适应性分析 62 二、社会风险及对策分析 64 第十三章 结论与建议 66 一、结论 66 二、建议 66 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称 生态安置小区建设项目 2、项目承担单位 某某市某某某某生态新区开发建设投资有限公司 3、项目建设地点 某某市某某某某镇小桥村芦丝源 4、项目建设规模及内容 项目总用地面积68450.42平方米（合102.68亩），建筑总占地面积为21780.92平方米。总建设面积为97853.8平方米，其中住宅建筑面积为96526.8平方米，商业建筑面积为1279平方米，垃圾房48平方米。项目拆迁安置户数为666户。 项目分三期进行建设： (1)一期：用地面积为21463.33平方米，建筑占地7248.54平方米，建筑面积为32806.8平方米，其中住宅32758.8平方米，垃圾房48平方米；小区道路、广场7215.49平方米，绿化工程7053.13平方米。安置户数为288户。 (2)二期：用地面积为26843.13平方米，建筑占地7768.19平方米，住宅建筑面积为34426.4平方米；小区道路、广场9019.36平方米，绿化工程9477.65平方米。安置户数为160户。 (3)三期：用地面积为21463.33平方米，建筑占地6764.19平方米，建筑面积为29293.6平方米，其中住宅28014.6平方米，商铺1279平方米；小区道路、广场6313.55平方米，绿化工程5510.26平方米。安置户数为218户。 5、项目建设期限 本项目建设工期拟安排36个月，从2014年3月起开始项目前期工作，2014年9月开始动工建设，到2017年2月全部建成。项目工程分三期进行建设。 （1）一期工程： 2014年9月 场地整理 2014年10月-2015年8月 主体建筑施工 2015年4月-2015年6月 装饰工程施工 2015年5月-2015年7月 配套设施施工安装 2017年9月 项目竣工验收 （2）二期工程： 2015年4月 场地整理 2015年5月-2016年4月 主体建筑施工 2015年12月-2016年2月 装饰工程施工 2016年1月-2016年3月 配套设施施工安装 2016年5月 项目竣工验收 （3）三期工程： 2016年1月 场地整理 2016年2月-2017年1月 主体建筑施工 2016年10月-2016年11月 装饰工程施工 2016年11月-2016年12月 配套设施施工安装 2017年2月 项目竣工验收 6、项目投资及资金筹措 根据项目的投资估算，项目总投资为17956.74万元，按投资构成：前期工程及交纳费339.14万元，基础设施费用3165.27万元，建筑安装工程费12361.04万元，不可预见费465.80万元，开发期税费1625.49万元。 项目建设资金全部由项目承担单位自筹解决。 7、项目效益 某某生态安置小区是某某市为将某某新区开发建设成城市新区，由此产生的拆迁安置问题，而确立的第一批拆迁安置小区。某某生态安置小区建设项目的开展将能有效的支持某某新区的开发建设，加快某某市城市建设步伐，并维护被拆迁人人的合法权益以及保障被拆迁人的居住条件，解决他们的后顾之忧，项目具有积极的意