房地产经济管理中存在的问题与应对策略.docVIP

房地产经济管理中存在的问题与应对策略 　　摘要：房地产企业应立足于我国房地产经济的现状，对房地产经济管理中的问题进行深入分析，针对性地采取行之有效的方法解决这些问题，从意识、管理机制、法律法规等诸多方面着手，扫清房地产经济管理发展的障碍，从而推动我国房地产行业的健康发展。 　　关键词：房地产；经济管理；存在问题；应对策略 　　引言 　　随着房产地产业的快速发展，房地产企业之间也存在着激烈的竞争。在当前房地产企业蓬勃发展的新形势下，我国需要对房地产发展中存在的问题进行正视，同时还要有效的把握好这个良好的时机，对当前房地产经济管理进行正确的认识和把握，针对于当前我国具体国情的情况，充分地吸收和借鉴先进的房地产经济管理经验，在房地产经济管理过程中不断地进行创新，确保我国房地产经济管理水平的整体提升，为我国房地产业的健康、稳定发展奠定良好的基础。 　　一、我国房地产经济概述 　　近些年来，我国房地产行业发展迅猛，但在表面经济现象的背后也存在着一些影响行业未来可持续的发展问题，这些问题均涉及多方面原因，主要表现在以下几个方面：首先，国家虽然出台多项政策来解决房价过高问题，但实际效果并不理想，未能从根本上使房屋价格回归其真实价值；其次，物价上涨导致房地产行业成本增加，这间接的推动着房屋价格逐年上升；最后，刺激内需、城镇化发展等政策使住房价格上升。 　　二、房地产经济管理中的问题 　　1、没有明确的管理目标 　　从目前对于房地产经济的变现而言，我国房地产经济在经济管理的过程中没有明确的目标，当然，这和政府的政策以及为了保持房地产的持续发展有非常大的关系，政府的目标是为了保证房地产市场的供需平衡，在此基础上房子价格，是目前在房地产经济管理中的主要目标。但是从实际角度来讲，政府根本没有一套有效的管理方案，再加上房地产行业中很多细节没有充分的认识清楚，因此在房地产经济管理的过程中不具备长远和，由建设性的目标，另外对于政府的政策而言，本身政府的政策就具备一定的时效性，导致了一些时期的新政策会加速房地产经济带来的巨大危机，甚至会导致市场投机者过多，对于整个房地产经济都会带来非常大的负面影响。 　　2、缺乏完善的机制 　　当前房地产经济管理已成为各级政府管理工作的重要内容。而且近年来，我国各级政府都加大了对房地产经济管理的力度，而且相继出台了若干政策，但这些政策很多时间都没有具体落实到位，从而导致政策流于形式。而且各级政策在对房地产经济管理进行监督、管理和调控过程中一些工作还没有明确进行规定。再加之房地产业具有低成本和高收益的特点，已成为各地方财政收入的主要来源，各地房地产官商结合的现象具有普遍性，如果不能有效地解决这个问题，会给房地产经济管理带来了较大的难度。 　　3、缺乏健全的法律法规 　　近年来我国房地产发展速度过快，从而导致房地产行业的法律法规存在较大的滞后性。导致这种情况存在的原因大致来自于两个方面：其一，当前我国房地产市场的法律法规无法满足房地产快速发展的需求，在房地产发展过程中，存在着很多问题。房地产市场从开发、建设到管理都需要一套完整的体系，但我国房地产市场法律法规不仅不完善，而且还存在一定的滞后性，这导致了房地产市场发展的正常秩序很难得到有效的保障。其二，当前在我国房地产经济管理工作中，很大一部分文件都是由国务院颁布的，而且在具体执行多是以凭借行政权威进行的。虽然相关的法律法规也已经全面建立起来，但在具体实施过程中还存在许多问题，特别是在土地市场发展过程中，存在着有法不依，有章不循及执法不严的问题，这些问题如果不能得到有效解决，那么长期发展下去则会形成恶性循环，导致法律效力下降，法规严肃性缺失。 　　三、解决房地产经济管理问题的相关对策 　　1、制定合理的发展计划，指导短期实践 　　相关的管理部门在充分了解我国的国情的基础上，对发展整个房地产经济需要有更加明确的思路，在最短的时间内发挥最大的效益，并且还需要制定相关的发展计划，这样一方面能够满足人们对于住房的需求，另外一方面才能够促进社会和谐发展。因此需要对我国的房地产进行详细的调查，进行相关中长期的计划，是保证房地产经济向着稳定和健康方向发展最为有利的目标。 　　2、构建合理健全的管理机制 　　近些年，我国房地产行业发展较快，但其行业内部却存在许多问题，只凭借政府在行政方面进行管理效果并不理想。所以，构建合理健全的房地产经济管理机制已刻不容缓。房地产经济管理机制改革应着重区分地方政府与中央政府在经济管理中的职能，明确两者在经济管理中哪一方要承担管理责任，各自的职责明晰后，双方便可以在各自所管辖的范围内做好相应的监管工作。把房地产经济管理工作进行细分后，如运行过程中出现一些问题，能够被管理者及时发现，由于市场自身具有调节功能，再通过政府介入，