寒亭华丽纳福馨城节能评估报告.doc

项目建设单位名称 青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司 行业类别及代码 建筑业 联系地址 潍坊市寒亭区通亭街以北第二建筑公司以东 邮政编码 261100 法人代表 夏乃林 单位基本情况 总资产 销售收入 固定资产原值 利润 固定资产净值 税金 负债率 创汇 现有主要产品及 生产能力 项目名称 华丽纳福馨城项目 项目负责人 夏乃林 项目总投资 4590万元 项目总建筑面积 24171平方米 项目起止年限 2010年10月——2011年9月 项目建设地址 寒亭区幸福路以东，泰祥街以南。 一. 项目总论 1.1 评估目的 通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析、评估青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司华丽纳福馨城项目青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司华丽纳福馨城项目 《中华人民共和国电力法》（1995.12.28） 《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002.6.29） 《山东省节约能源条例》（2009.11.1） 《山东省节能监察办法》（2005.11.1） 《节约用电管理办法》（2001.1.8） 1.2.3有关指导性文件 《中国节能技术政策大纲》（2006年） 《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》（1997.12.19） 《产业结构调整指导目录(2005年本)》 《潍坊市固定资产投资工程项目合理用能评估与审核暂行办法》（2007.4.13） 《潍坊市固定资产投资工程项目合理用能评估与审核实施细则》（2007.6.25） 1.2.4国家或行业标准、规范及规程 《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008) 《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB/T17167—2006)《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485—1998) 《节水型企业评价导则》(GB/T7119—2006) 《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）《供配电系统设计规范》GB/T50052-1995) 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003) 《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006) 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JCJ134-2001 2.1 建设单位情况 青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司成立于年，主要经营范围是房地产开发。 华丽纳福馨城潍坊市寒亭区幸福路以东，泰祥街以南。净用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米1201平方米。 该项目建设投资为万元，其中土建工程费万元，配套工程费万元，其他费用万元，预备费万元。 项目资本金4590 华丽纳福馨城项目建成后，可实现销售收入万元，利润总额万元，投资利润率为%，所得税后财务内部收益率为%。将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的。符合国家产业政策和城乡的发展规划解决和改善市人民的住房需求，加快推进，都将起到积极地推动作用。 2.3.1建设内容 本项目主要建设内容如下： 序号 项 目 单位 数量 备注 1 净用地面积 平方米 14286 2 总建筑面积 平方米 24171 ⑴ 住宅建造面积 平方米 22970 232户 ⑵ 商业建造面积 平方米 1201 2.3.2基础设施条件 2.3.2.1交通 潍坊市是山东省重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称，胶济铁路、大莱龙铁路横贯东西，通达全国各地。国道及城乡公路四通八达，济青高速公路、潍莱高速公路、潍徐、潍德、烟潍、潍石、王潍等多条干线公路途经本市，通车里程达7616.4公里（不含乡村道路）。北部沿海已建有港口年吞吐量282.5万吨，可直通大连、天津等地。潍坊机场业已开通十多条国内航线。 2供水 该项目用水由市政自来水公司供给，自就近市政给水管网引入给水管作为给水主管道，供水水压、水量有保证，饮用水质达到《生活饮用水卫生标准》。 3排水 2.3.2.4供电 5电讯 2.3.2.6采暖 7燃气 8消防 消防部门根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况分消防区，以“防消结合、以防为主”的原则组织消防。区内消防给水以城市自来水为主，消防设施按给水规范要求设置，沿区内道路每隔120米设一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。该项目的消防按《建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》设计、配置。 项目建成后，由青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司物业部对小区实行专业化物业管理山东省人民政府发布 1 净用地面积 平方米 14286 2 总建筑面积 平方米 24171 ⑴ 住宅建造面积 平方米 2