1新项目规划况情及合理化建议2011年修改定.docVIP

新项目规划情况汇总及建议（2010年6月28日） 一、项目经济指标和规划建议 1.中央公馆项目： 1-1项目经济技术指标 项目经济技术指标 项 目 总体 比例 90以下面积 比例 规划总用地面积（㎡） 198935 规划总建筑面积（㎡） 657333 地面总建筑面积（㎡） 601851 住宅 571015 100% 型号 层面积 层数 单元面积（㎡） 面积组成 单元数 总体 高层 360-403 30-34 12240-13702 90-133 41 536224 93.96% 小高层 403 12 4836 90-133 1 4836 0.85% 多层 120-300 3-5 866-1190 120-300 29 29650 5.19% 358020 62.7% 配套公建 30836 物业管理用房及居委会 1970 幼儿园 2500 商业 26366 地下总建筑面积 55482 容积率 3.02 密度 21.16% 绿地率 35% 总户数 5500户 停车位 2750个 地下停车位 1550个 地面停车位 1200个 1-2中央公馆项目建议： 类 别 项目名称 数 量 合理化建议 备 注 规划结构 组团数 1个 别墅区独立围合 组团出入口 2个 别墅区车行、人行门各1个 小区出入口 5个 因有地上车位无法完全实行人车分流管理 车库出入口 4个 社区配套 幼儿园 1个 属公建，建议园门设于小区外 商业 26366㎡ 建议预留烟道、给排水接口 游泳池 无 健身场所 不详 合理儿童活动场器材 物业用房及居委会 1970㎡ 配备物业用房（食堂预留独立烟道）、居委会、警务室用房、老年人活动中心 物业用房含办公场所、仓库、员工宿舍和食堂 垃圾中转站 1个 建议设置密闭垃圾站 为保持垃圾中转站室内清洁及冲洗垃圾桶，需预留给排水 安全规划 智能化设备 地产已组织专题会议讨论确定 绿化景观 详见附件 2. 保利拉菲项目： 2-1技术经济指标 总用地面积 93200㎡ 总建筑面积 294501㎡ 其 中 计容积率面积 260960㎡ 其 中 多层住宅 30915㎡ 高层住宅 227910㎡ 商业配套 1615㎡ 物业管理用房 520㎡ 不计容积率面积 33541㎡ 其 中 设备用房 5541㎡ 地下车库 28000㎡ （其中包含人防面积） （7761）㎡ 容积率 2.8 建筑密度 24.9% 绿化率 35.5% 总户数 2703户 总停车位 1352辆 其 中 地面停车位 552辆 地下停车位 800辆 类别 面积段 总量 类型 面积比例 套数 住宅类 单位（平方米） 单位（套） 80-90 187929 两房两厅一卫 72.61% 2217 110-130 38506 三房两厅两卫 14.88% 320 130-140 1475 三房两厅两卫 0.57% 10 180-220 30915 多层住宅 11.94% 156 住宅面积 258825 100% 2703 商业中心 1615 商业配套（含社区服务用房380平方） 物业用房 520 总建筑面积 260960 容积率 2.8 2-2保利拉菲项目建议： 类 别 项目名称 数量 合理化建议 备 注 规划结构 组团数 3个 别墅单独围合； 1-6号楼围合； 7-12号楼围合 组团出入口 4个 建议高层区不设地面停车位，实行人车分流管理 别墅组团2个出入口 高层2个组团各1个出入口 车库出入口 3个 社区配套 幼儿园 无 游泳池 无 健身场所 不详 合理安排儿童活动场，设置软质地面、活动器材 物业用房 520㎡ 物业用房（客户接待中心）应设置于小区主次入口，方便业主办事。 此面积不含员工宿舍，食堂及设备仓库（工程、保洁、绿化） 居委会等 需预留居委会、警务室用房、老年人活动中心 垃圾中转站 1个 建议设置密闭垃圾站 为保持垃圾中转站室内清洁及冲洗垃圾桶，需预留给排水 安全规划 智能化设备 地产已组织专题会议讨论确定 绿化景观 详见附件 3.心语六期项目： 3-1技术经济指标 项目 数值 单位 规划净用地面积 126009 ㎡ 总建筑面积 393497